予報は曇り、でも雨が降り続いてる・・・

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

水曜日は定休日でしたので、いつもよりはちょっと遅めに起きました(前夜の酒も少し残ってましたので)。起床したタイミングで、一緒に寝ているわんこに毎朝吠えられます。

えさをくれ~!散歩に連れてけ~!という意味です。その後は録画していたテレビ番組をみて、本屋に向かいました。

宅建の願書をもらうのが目的でした。しかし私の確認不足でしたが、7月から願書が置かれるようでした。なので、当然何も置いてなくて、そのまま帰宅するという全く無駄な行動で時間も無駄にしてしまいました。

プライベートの関しても、仕事に関しても十分確認していないのに、思い込みで行動してはダメですね。何事にも当てはまることです。

さて、今日はポスティング2日目でした。アプリの天気予報では曇りになっているのに、雨です。確かに雨雲予報を確認すると、雨になっています。果たして止むのか・・・。

ポスティング途中で雨に降られるのはいやですが、さわ、これから出陣!という前から降っていると、ブルーな気分で出撃することになります。

特にこの季節は暑いし湿気が高いので、カッパを着て行動するのがなかなか厳しいです。チラシが濡れないように気も使いますし、はめてる軍手も濡れて、靴も濡れて不快な状態です。

ともあれ、雨も小雨から止んだので、なんとかポスティング終了しました。

さあ、明日からオープンルームだ!

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

7/1(土)・2(日)、8日(土)・9日(日)オープンルーム

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

7/1(土)・2(日)、8日(土)・9日(日)11:00~17:00 オープンルームを開催いたします。

川崎市中原区下小田中6-31-7 「ルピナス元住吉センターコート」です。

2,980万円、専有面積63.68㎡、3LDKの2階になります。

ご購入お祝いキャンペーン開催中でして、こちらの物件は商品券5万円分をプレゼントいたします。

JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分、東急東横線「元住吉」駅徒歩23分で、閑静な住宅街にあります。

平成11年6月築ですが、前のオーナー様が大変きれいにお使いになられています。

是非、お気軽にお越し下さい!

今日は、こちらの中古マンションのオープンルーム開催のチラシをポスティングしてきました。数日前に予報では木曜・金曜日は雨でしたが、今日は降られずに助かりました。気温は高かったですが曇りだったので、直射日光に照らされなくて一安心でした。明日も天気が持ちそうなので、残りのチラシを全部ポスティングしてきます。

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

一歩上をいく対応とは

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

本日は、会社は定休日です。昨晩は大体1か月に一度の社長との飲みでした。会社は綱島にありますが、二人とも横須賀に住んでいます。昨日は仕事を終えて、一度二人で車で横須賀に帰ってきて、私の自宅に車を置いてそこからバスに乗り、街にでました。たしか21時ごろだったと思います(すでに、うる覚えです)。バス停近くの居酒屋に入りましたが、平日の夜、そしてあまり華やかではない街でしたが、私たちふたりで満席状態になりました。

色々、つまみを注文して食べ進めていくうちに、なんだか胸、胃が重いな~とおもっていたら、ほぼ揚げ物や煮込みなど油ものが多かったのが原因ですね。これぐらいの量で油に負けて?しまうので、ちょっとショックですね。若くないな。

最初、席がなかったので二人掛けの小さいテーブルに、がたいのデカい(正確にはお腹がでかい・・・ですね)座っていましたが、数品つまみがテーブルに乗っただけで、狭苦しくて、なんとなく う~ん ゆったり出来ないな~と思いながら語らっていました。

最近の居酒屋(特にチェーン店)は、店員さんの対応も丁寧になっていますが、こちらのお店もチェーン店のグループ店(はじめて聞く店名でした)でしたが、やはり対応は丁寧でした。特に若い茶髪のお兄さんの対応が良かったです。

そんな中、時間が進むうちに店員さんから声が掛かりました。

「広いテーブル席が空きましたので、よろしかったら そちらにどうぞ」

最初「??」何故だ、こちらから要望はしていないのに。そんな感じで席に移動させてもらい、しばらくしてからリーダー?っぽい店員さんに聞いてみました。

私「あの~、どうして広い席に案内してくれたんですか?」

リーダー?店員さん「ボトルをご注文していただいたのに、テーブルが狭かったので。こちらの席が空きましたので、ご案内させていただきました」

社長と二人で、ちょっと感動しました。「ボトルを頼んだから・・・」の部分だけ切り取ると、意味が変わってきますが、きっとボトルを頼み、合わせて氷、水がテーブルに乗った状態だったので、我々は狭苦しそうに飲んでいました。

多分、広い席が空き次第私たちを誘導しようと思っていたと思います。

冒頭書きました、標準的な丁寧な対応は、だれでもできると思います。ただ、それ以外のところで、気のきいた対応をしてもらうと、おっ!っとなり感心しますね。果たして店のマニュアルなのかどうかはわかりませんが、どちらにしろ良い店だな、また来たいな、と思わせてもらいました。

そう、どんな職種でも同じだとおもいます。私も物ではなく、人相手の仕事をしています。多分、お客様に対して標準的良い対応は、ある程度できているのではないかと思います(出来ている前提にしておきます)。でも、それでは全国にあるチェーン店の対応レベルで終わってしまいます。

そこから一歩上にいく対応・・・私の職種ではどんなことなのか。

良いテーマをいただきました。

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

準備が大事

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

 

「準備が大事」、社会人になって幾度か聞いたことです。その都度々では、理解して(つもりで)仕事の準備をしていたと思います。

ただ、常日頃から完璧にやっていたかは、まったく自信がありません。と、言いますかやっていません、の方が正解です。

その場だけの対応と、準備をしている状態での対応では結果は、おのずと違ってきますね。良い結果を生み出すためには、何事も準備が大事(大切)!

そう考えて、改まって振り返ると きっと私はたくさんの良い結果を生み出すことが出来ず、無駄足を踏んだことを繰り返すことが多かったのでは、と思います。日頃から準備する思考、行動を習慣化しなければ、また自ら結果を得ることが出来ずに同じことの繰り返しをしているばかりだと思います。

今から、この準備ということを忘れずに、色々な面で良い結果を生み出すために実践していきます。

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

無料雑誌 新築マンションを求めて・・・

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

 

以前から社長に言われてたのですが、駅構内やコンビニ、スーパーなどにお家有るリクルート発行の無料雑誌 スーモ新築マンションを集め始めています。

不動産業界を全く知らない中で、素人の方でも分かりやすく不動産のことが書いてあるこの雑誌を毎週集めて、そこから知識を得ていくと。

たしかに、一般の方がこの雑誌を読んで知識を得てからマンションや戸建てを探して見学に来られる方も多数いらっしゃいますよね。

私も、お客様と話をする中で、ネットなどで不動産関係の情報、知識を調べてます、という方が多いです。

ですので、社長からは「素人の方がこの雑誌を読んでいて、色々な情報を得て理解してお話をされるのだから、当然この程度の内容は、営業として頭に入っているものだ。お客様とお話しをして、わからないことにでもなったなら、営業失格だよ!」

と、言われております。はい、その通りです。全くもって、当たり前で当然なことを言われているだけですね。

それにしても、最近自分自身いつも思うことは、体力、筋力、視力などなど衰えを感じていますが、特に頭が固く固くなっていて、脳みその引き出しの中に知識を入れたと思ったのに、ほんの少しの時間、日数で引き出しが空っぽに・・・

ということが多いな~~と痛感しております。なんでもかんでも歳のせいにしたがるのは、まだまだ自分に甘いということも、自覚しております。はい、これをブログに書きながら、改めて反省です。

そうです、自分に甘いことも改めて反省したことも、それすら短時間で忘れずに(ちょっとした冗談です、すいません!)、この道のプロになることを再認識して、お客様の話しを聞いてすべてを把握して上で、きっちり正確で確実でお客様のためになり、わたしを信用してもらえるような営業のプロにならなければ、ならないのです!。

私が社会人として世に足を踏みいれてから、仕事が出来るようになるまでに、どのような経験をしてきたか、全くの異業種に転職したとき、どんなことを考えて、どんな思いで違う道にチャレンジしようとしたのか・・・。

今、異業種に足を踏み入れました。自分の半生を振り返って、なにか気づく事があるはずだと思います・・・(半生を忘れてしまってたら・・・また冗談です、改めてごめんなさい)。

よし!進むぞ!!

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

何かを生むのは行動ですね

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

今日はオープンルーム2日目でしたが、早朝から雨が降りまくり、ため息つきながら会社に到着。カッパに着替えて愛車のバイクにまたがり、現地へGO!~。

ヘルメット、カッパを装着しながら、看板、旗を設置、コーンを2カ所に置くために歩いていると、ふと、コーンを持ってヘルメット、カッパ姿の雨の中をトボトボ歩いている中年の姿が、自分の頭の中にイメージとして湧いてきたのですが、周りの人からみたら、何とも怪しげな人物だと思われたでしょうね。

気温は高くなかったですが、湿気が高くて ジメ~っとしてましたね。でも、次第に雨も小雨になったり、止んだりで、少しホッとしました。

エントランスの前に立って、看板の前で立ち止まった人に声を掛けて、チラシを渡すことをしていましたが、数週間前に初めてしたときは、人見知り(?)な私は、なかなか道を通る人に声を掛ける勇気が出ず、なんども深呼吸してから、突撃していました。

今は全然大丈夫です!・・・と、言いたいところですが、まだまだ緊張はしますね。ただ、何もしなければ何も生まれないので、今でもちょっと勇気を持って声を掛けさせてもらっています。ひょっとしたら、20代、30代の時の方がもっと割り切ることができて、声を掛けることが出来たかもしれません。

段々、歳を重ねると色々なわだかまりの様なものが出来て、行動を躊躇させてしまっているのかもしれません。う~ん、言い訳かな。

物事を始める、進めていく時には、頭を使って様々な場面、パターンに対しての仮説を立てて、所々のポイントでの対応、対策を練って準備をしてetc・・・そして行動・実行!という順序だと思いますが(実践できたかどうかは触れないでおきます)、時には考えすぎずに、行動することも必要だと思います。あまり考えてやっぱり止めておこう、ばかりだと何か生まれてきたかもしれない事案などが全くのゼロになるわけですから。まあ、考えずぎない行動が会社のリスクに結びつく可能性があるならば、そこは一度留まって再度考えるべきだとは思いますが。

なにか、段々書いていることが自分でもわかりづらくなりました。すいません。

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

痛い~反則金

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

今日はオープンルーム初日でしたが、大変暑かったですね~。リノベーションほぼ完成状態ですが、室内は最後の追い込み作業の為、当然私が室内にいて邪魔をすることは出来ないので、今まで通りエントランス前でお客様をお待ちしておりました。

一度、熱中症になりましたので、要注意をしながら水分補給は水以外にポカリスエットを飲んだり、暑くて食欲なくても、ごはんを食べておりますが・・・・

日陰があまり長い時間ないのと、風があっても熱風が、この中年の体に襲いかかってきますので、やはり頭はクラクラ状態に少しだけなりますね。

話はコロッと変わりますが、木曜日のポスティングの時に商店街の入り口に愛車のバイクを置いて、チラシを持って数件だけポスティングをして、バイクに戻ると・・・ん?だんだんバイクに近づくにつれ、黄色いものがメーターあたりに見えてきます。

あっ、数年前にみたステッカーのようだ・・・心臓の鼓動が激しくなっていくのが自分でもわかりました。そして、バイクに着くと予想通りの駐車違反ステッカーが!!

あ~~なんてこった!!ほんの10分程度、他の人の邪魔にならないように止めていたのに。わかっているんです、止めてはいけないことは。わかっているんです、交通ルールを守らず ほんの10分も1分も関係なく違反は違反ということは。誰にも文句を言うことなどできないことも、わかってるんです・・・。

でも、商店街にバイクで入っていくと、人も多いですし、道幅も狭くなり、ポスティングするほんの数分でも邪魔になるから、少し離れたところにおけば邪魔にならないと思って置きました。はい、これも無駄な遠吠えにすぎないですよね。

反則金は、10000円みたいです。財布が、い・た・い 。

今日のオープンルームを閉めたあと、社長がお客様のご案内などで忙しかったので、私がお借りした物件のカギを返すために愛車のバイクに乗って、京急川崎駅まですっ飛んで行きました。

20数年ぶりの川崎駅周辺は、車と人でごった返していました。駅ビルの前にバイクを置くスペースなど微塵もなく、また無理に置いたら木曜日の二の舞、つまり反則金10000円プラスの合計20000円!コースだと、思いっきり頭をよぎり少し離れた邪魔にならないところに置いて、速足で往復してきました。暑かった~。

そんなこんなで?、明日のオープンルームもお待ちしております!

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

リノベーションマンション オープンルームです

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

木曜、金曜とチラシポスティング完了しました。

いよいよ6月末リノベーション完成予定の中古マンションオープンルームを明日の土曜日から開催です。今まではクロス張りも出来ていない状態で、リノベーション後の室内の完成予想図を見ていただいてたのですが、明日からは、ほぼ完成状態の綺麗な室内を存分にお客様にご覧いただけます。

オープンルーム開催日は明日の6月24日土曜日から3週間に渡って土曜日・日曜日に開催いたします!

6月24日(土)・25日(日)、7月1日(土)・2日(日)、8日(土)・9日(日)です。

場所は木月4丁目交差点そばの「藤和シティコープ日吉北」です。

東急線「元住吉」駅より徒歩9分、2LDK 専有面積 51.51㎡ ペット可 です。6階ですので、眺望良好です。

ご購入お祝いキャンペーン開催中でして、今なら商品券20万円分プレゼントいたします!

お一人の方、ご夫婦、お友達同士、小さなお子様のいらっしゃるご家庭 など色々な方々に綺麗になったお部屋をご覧いただきたいと思います。

また、現在オープンルームはいたしておりませんが、近隣などのおすすめ物件もございます。

戸建てでは木月4丁目新築分譲住宅 全2棟。こちらは、正規仲介手数料より80万円割引いたします!

他に中古マンションを2物件おすすめしております。

「ロイヤルステージ元住吉」中原区西加瀬2SLDK 専有面積61.05㎡ ペット可です。5階で日当たり、眺望、通風良好です。

「ヒルズ武蔵中原イーストウィング」中原区下小田中3LDK 専有面積68.02㎡ ペット可です。南向き・ハイサッシで日当たり良好です。

上記の2件の中古マンションも、ご購入お祝いキャンペーン開催中でして、今なら商品券20万円分プレゼントいたします!

とにかく、弊社の取り扱っている物件は、商品券プレゼント、仲介手数料割引、仲介手数料半額、仲介手数料最大無料 と、物件ごとに異なりますが、お客様にとってはお得になるメリットを、ご用意いたしております。

〇〇という中古マンションをお客様がご購入されるとき、A社からそのまま購入されるのと、弊社からご購入いただきますと、商品券プレゼント~仲介手数料最大無料のサービスを提供させていただくのとでは、どちらがお客様にとってメリットか・・・。

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

オープンハウス当日は・・・雨?

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

今日からポスティング開始です!数日まえに天気予報では木曜日から雨となっていましたが、だんだん変わり今日は気温は高かったですが、曇りが続いたので何とか、しのげました。明日も大丈夫そうですね。

しかし・・・週末、特に日曜日の雨の予報は変わっておりません。これでは、お客様の足が鈍ってしまいます。明日も気合を入れてどんなに暑くてもポスティングを頑張るので、週末はなんとか天気に恵まれてほしいです。祈るしかないですが・・・。

社長は、朝から何組かのお客様の資料作りや、昨日ご案内させていただいたお客様のご自宅へ伺うなど大変忙しくされています。

ちなみに弊社は綱島街道から住宅街に入った場所にあり、車は通りますが、人はそこに住まれている方ぐらいしか通らない(ちょっと大袈裟かもしれません)ので、お客様が直接いらっしゃる事も、ほとんどありません。

本日、夕方珍しく?戸建を探していらっしゃるお客様が、歩いていたら弊社に気づいて(なんか変な表現になってますが・・・)いらっしゃいました。なかなか見つけづらい中、よくぞ、いらっしゃいました!

話は変わりますが、ずっと空いていた隣のテナントに、パン屋さんが近日オープンします。これで、少しは弊社も歩いている方の目に入る可能性が高くなったかも、しれません。でも、隣にパン屋さんがあると、いい匂いに誘われてランチ以外におやつとして食べてしまいそうです。

そうすると、どんどんお腹に栄養(脂肪ですね)が溜まって、まるで風船のように膨らんでしまいそうです。破裂はしませんが。

さあ、週末の中古マンションのオープンに向けて、明日もチラシをポスティングしまくるぞ!

 

 

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

不動産の仕事、今日も経験積みました

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

今日は定休日でしたが、お客様が水曜日休みとのことで社長に同行させていただきました。

社長のブログにも書いてありましたが、弊社はお客様のお休みに合わせて定休日も関係なく営業いたします。簡単に言えば、お客様が水曜日休みの方でしたら、マンション、戸建てのご案内は当然水曜日にしか出来ません。至極 単純明快なことですね。

でも、その物件の鍵を借りれない、ご担当者が会社の定休日で出勤しないため内見できない・・・う~ん、とてもとても複雑な気持ちになりますね。お客様に購入していただけなければ、すべてが無、ゼロ、意味のないことになります。

話は戻りますが、今日は社長がお客様にリフォーム、リノベーションしていない中古マンションのご案内に同行させていただき、私自身初めての経験でした。

いつもはリフォーム、リノベーション済みの物件しか見ておりませんでしたし、オープンルームもそうでした。

感想としては、お客様もご自身で好みの部屋にしたい方も当然いらっしゃるんだと。そうですよね、例えばご家族で色々お話をして、壁の色は何色がいいか、和室をフローリングしようとか、お客様によっては、わくわくしながらイメージをして、そこに住んでいる様子を想像することを楽しんでいる方々も多いのでしょうね。

ともあれ、今日も大変いい経験をさせていただきました!

さあ、明日からポスティングです。今日は雨量は多いし風も強いし、とても気分がブルーになる天気でしたが、明日は大丈夫そうですね。

 

弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。

是非、ご覧ください!

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ!

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、