グリーンヒル大倉山に行きました

LL住宅販売の高橋です

横浜市港北区師岡町の「グリーンヒル大倉山」の写真撮影に行ってきました

このマンションは、もう8年ぐらい前に、現地でオープンルームをやったことがあります

木金で近隣に自転車に乗ってチラシをポスティングしました

それで土日は、現地で待機です

3週ぐらい開催したと思います

たくさん近隣の方が来場してくれました

築年数は経っていますが、雰囲気は良いマンションです

その部屋は、来場者のお客様でご契約していただきました

このマンションの前は、環状2号線ですので、車ではよく通りますが、敷地内に入ったのは久しぶりです

相変わらず管理が行き届いているなと感じました

いいマンションです

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街頭で名刺交換

LL住宅販売の高橋です

今朝、テレビを見ていましたら、新入社員が街頭で知らない人に声をかけて、名刺交換をするいう研修をしていて、それで声をかけられた人が「そのような会社は辞めた方がいい」といったら、その女の子が泣いて「会社を辞める」と言っていたなんて話が、ワイドショーで言っていました

その話は、ツイッターか何かなのか私はわかりませんが、昨日それを見た家内からどう思うと聞かれていた話題でした

そのような研修を聞いても、ぜんぜん何とも思わない方なので、「いいんじゃない」なんて感じで、家内は意味ないって感じなので意見が合っていませんでした

その新入社員が、何の会社で、部署が営業なのか何かで変わってきますが、意味の無い事は無いんじゃないかなとは思ってしまいます

度胸をつける為にやっているのだと思いますが、後日、その交換した方に、営業電話をかけるのかもしれませんし、DMを送るのかもしれません

名刺交換を出来たのが、10件か、20件か、何件かはわかりませんが、相手にはインパクトが残ってますので、話になる方が、1件出てくるかもしれません

新規営業の大変さは、営業をやっている人なら、だれでもわかると思いますので、街頭で名刺交換してもらえただけで、その後話になったら、こんないいことはないと、私は思ってしまいます

自分が恥ずかしいと思っているほど、相手は何とも思っていませんので、恥ずかしいと思う気持ちが無くなれば、営業として度胸がつくので心強いことはないと思います

マンション会社にいた時の上司が言っていました

このブログを見ているかもしれませんが、マンションを投資で売っていた時に、行きつけの飲み屋のママに、ママが持っているお客さんの名刺を借りて、電話営業したと・・・

「契約が出たと・・・」

「俺はそうやったんだから、お前も考えてやれ・・」

なんて言われたことを思い出しました。

今なら、個人情報でアウトかもしれませんが。

1枚の名刺から、ビジネスチャンスに変ることがありますから・・

私も、今でも忘れないですが、新入社員の時に、飛び込み営業で、会社や商店を回らされました

その時はバブルで、マンションは住まいではなくて、投資で売っていましたので、商売人でなくては話になりませんでした

飛び込んだところで、社長を呼んでもらって、名刺をもらって来いと言われました

町田市で、1億円のマンションを売るのに近隣の商店、会社の飛び込みをしてました

新入社員が、いきなり契約になるなんてないですから、名刺を何枚もらってこれたかが成果でした

あとで、その名刺に電話営業をするのですが・・・

ちょっと思い出しちゃいました

街頭で名刺交換をするぐらいで、ワイドショーで取り上げるなんて・・

今、街頭で看板持って、戸建てをガンガン声をかけて売っている、○ー○ハウスさんなんて、私はすごいなといつも思っていますが、こう思っているのは、私だけかな・・・

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中国人のお客様のご案内

LL住宅販売の高橋です

今、中国人のお客様にマンションのご紹介をしています

奥様は、日本は永住権も取得して、日本の会社に勤務しています

ご主人様は、中国の会社に勤務していて、中国に住んでいます

今奥様は賃貸マンションを借りていて、将来ご主人様も来て一緒に住むためのマンションの購入を考えて探しています

ご主人様は、中国にいるので、ご案内は奥様と一緒に見学に行きますが、現地に着くと、ご主人様とはテレビ電話で、物件を見てもらいながら話します

最近、外国人のお客様をご案内する時に、外国の両親にテレビ電話で見てもらうなど、よくあります

便利だなと、よく思います

私は、日本から出ることが、あまりないので実感がないですが、もう世界中どこにいても問題ないような気がしてきます

私の仕事で言えば、パソコンを使っていることが、かなり多いです

物件入力、物件探し、お客様への物件紹介のメールや連絡など、一日中パソコンを使っています

契約書の作成もパソコン・・・

会社に出勤しないで、自宅でパソコンがあればいい時も多いので、自宅で作業している時もあります

どこにいても仕事ができる時も多いです

これが、地方でも・・・海外でも・・・・

仕事ができるかもしれません

アナログだった私も、今はパソコンが無いと仕事にならない・・・

世の中変わるものです

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藤和大倉山コープⅡの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

横浜市港北区大倉山6-11-1の「藤和大倉山コープⅡ」の写真を撮影に行ってきました

東横線「大倉山」駅から徒歩17分です

このマンションは、当社が綱島に事務所があった時に、新横浜から鶴見川沿いを、渋滞を避けて来るまで綱島に行くときに通っていた道路沿いにあります

大倉山駅に行く途中に、スーパーのライフもあり、生活には便利です

ブルーラインの「新羽」駅も徒歩13分で、新羽の方が大倉山駅より近いです

新羽もスーパーなどあり、栄えています

イオンもありますので、便利なところです

ちょっと曇りだったのが残念でした

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藤和綱島ハイタウンの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

横浜市港北区高田西1-6-21の「藤和綱島ハイタウン」の写真撮影に行ってきました

総戸数128戸のビックコミュニティーのマンションです

グリーンラインの「高田」駅から徒歩6分です

すぐ近くにホームセンター「ホームズ」もあり、当社が昨年末まで、綱島に事務所があった時は、よく文房具を買いに行きました

当社も関内に移転しましたが、営業エリアとしては、横浜市港北区は大好きなエリアですので、今も良く来ています

管理の行き届いた、良いマンションです

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宅地建物取引士の免許更新

LL住宅販売の高橋です

宅地建物取引士の免許の更新手続きに行ってきました

来年に切れるのですが、今から更新の手続きが始まっています

今の免許は、宅地建物取引主任者と記載されています

取引士になってから、初めての更新となりますので、免許も取引士になります

(士)が付く士業の職業はいろいろありますが、弁護士、公認会計士、税理士などなど、そのような試験には絶対に受からないでしょうけど、同じ(士)が付くのは、ちょっとうれしいです・・・

10月の講習日を予約してきましたが、朝から夕方まで、1日かかります

懐かしい知り合いにも会えることもありますので、楽しみです

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ライオンズプラザ鶴見中央のご案内

LL住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区鶴見中央の「ライオンズプラザ鶴見中央」のご案内に行ってきました

このマンションは、昔、私がマンションのデベロッパーの営業だった時に、新築の販売に携わっていました

ただ、すごい勢いで売れましたので、まだ新米の出来の悪い私なんて、出る幕もなく、先輩社員の腕のいい営業マンの方々がどんどん売って行った記憶があります

40㎡ぐらいからあったのですが、当時はまだ、住宅金融公庫が40㎡から融資してもらえましたので、住宅金融公庫でみなさん実需で購入していました

当時人気物件として、記憶に残っています

今は、近くにメガドンキーやイトーヨーカドーもあり、便利になっています。

懐かしいマンションをご案内しました

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SUUMOからのお問い合わせ

LL住宅販売の高橋です

お盆が終わってからお客様の動きも出てきました

インターネットのメールでの反響も出てきました

スーモなどのポータルサイドで、お客様が気になった物件のお問い合わせをいただくのですが、その中に「実際の物件を見学したい」などの記載がある時があります

これは、反響を出していただく時に、そのようなクリックするところがあるからです

ただ・・・・

お問い合わせをいただいたので、「何時がよろしいでしょうか?」と返信するのですが、けっこうな割合で、連絡が取れないことがあります

お客様も、一括で複数の資料請求している方もいらっしゃるので、請求した物件がわからない方もいらっしゃるようですが・・・

連絡が取れないと、そのままになってしまうことも多いです

メールも何度か送りますが、他のお客様もいらっしゃいますので、返信が来る方を優先してしまします

正直手が回らないからです

反響が来ると、「連絡が取れるように」と祈ってしまいます・・・

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東京オリンピックが終わった後の不動産価格は・・・

LL住宅販売の高橋です

今、マンションをご紹介しているお客様に「東京オリンピックが終わったら価格が下がると言われているから、今買うと損するかな」とのお話がありました

今の時期はよくある話だと思います

そう言われると困ります

インターネットで検索してみても、よくわかりません

下がる、下がらない、意見は色々です

あるゼネコンの人が3年ぐらい前に言っていましたが、東日本大震災で人手不足になり、東京オリンピックでも人手不足で建築費が上がり、終わったら、その後は古くなった高速道路などの補修で、まだまだ人手不足だから、建築費は下がらないから、不動産の価格も下がらないと思うよ・・・

確かになあ・・と思いました

私は正直・・・・わからないです・・・

そのお客様のことで言えば、西武新宿線もしくは、東急東横線で考えています

物件の価格も高いところで、高い理由は人気があり、需要があるところです

ただ、投資で富裕層が購入しているような実感はないので、今も東京オリンピックがあるから売れている感じもしていないですし、終わってから10%も20%も下がるような気もしません

実体はわからないですよ・・

小さな不動産屋なので、投資のお客さんからの問い合わせもないですし、世の中の実態をわかってないかもしれませんから・・・個人的な感想です

東京オリンピックが終わって、2~3年経った時に、「あの時・・・・」ってわかるのではないでしょうか

30年もやっていると、バブルの終わり頃も経験しました。台風の中にいる時はわからず、過ぎてからわかります

インターネットを見ても、比較的下がらないという記事が多いような気はしていますが・・・

不動産屋が、お客様に理由を付けて、「下がらないです」と言っても、不動産を売りたいための話法だと思われますし・・・

実際、下がらない要素を探して話法を組み立てますし、下がる方の話をしたい方は、下がる要素の話で話法を作ります

不動産が本当に下がるのでしたら、今は買わないですから、不動産屋はこまります

買い控えしますよね

下がることの要素を信じて話をお客様にします

あとは信じてもらえるかだけです

今思ったのですが、売るお客様は、オリンピック後に下がるのでしたら、今売った方がいいですよね

売るお客様には、下がる話法で・・・・・・・・

「オリンピック後は下がりますから、終わる前に売りましょう!今です!」

・・・・なんていうのでしょうか

よくわかりません・・・

ただ、不動産屋が不動産の話をしても、自分で納得しないとダメなお客様は信用してもらえないです

ファイナンシャルプランナーが、同じ話をすれば信じてもらえます

私も、保険屋さんが進める保険は、「今これが一番売りたい保険かな?」なんて考えてしまいます

ちょっと性格が曲がっているかも・・・ただ感じの良い方だったら、信じてしまいます

お客様には、私が思っていることは話しますが、説得しようなんて考えていないです・・・

私も分からないですから・・・そう思っているだけですから・・・

「そうだな」と思ってもらえればいいと思っています

4000万円台ぐらいまでの物件は、多少価格が、高くなっても低くなっても、500万円も1000万円も相場が変わることはないと思っていますので、今探されている方は、自分の希望に合ったお住まいで、購入が無理なくできる予算の物でしたら、購入するのがいいと、私は思います

今購入して、東京オリンピックが終わった時に、多少の変動があったとしても、満足した住まいにお住まいでしたら、損したなんて後悔はないと思います・・・・

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東急ドエル・アルス磯子の写真撮影しました

LL住宅販売の高橋です

今、住宅ローンをやっているお客様の審査に苦戦しています

今4つの銀行で否決されています

多分、個人情報の問題のようです

銀行の担当者は、総合的な判断ということで、秘訣の詳細は教えてもらえませんが、長くやっているとわかります

どうしようかな・・・

一つ可能性のありそうな銀行があります

その銀行のローンセンター長と相談しました

もう一度チャレンジしたいと思います

簡単にあきらめずに何とかしたいと思います

インターネットに掲載するのに、写真撮影してきました

「東急ドエル・アルス磯子」です

横浜市磯子区磯子8丁目のマンションです

きれいに内装リフォーム済です

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