5年に1回の地震保険の更新

LL住宅販売の高橋です

自宅の火災保険の更新ハガキが来ました

地震保険の方です

5年に1回の更新ですが、12万円です・・・

大きいですね

保証の金額を少し下げようかなと考えています

地震保険も、どんどん上がっているようです

5年更新を3年更新にして、今払うお金を下げることもできますが、割高になってしまうのと、次の時に高くなってしまっていたら、長く考えると損です

地震をやめることは考えられないので、悩みます

きっと考えて、面倒になって払うことになるかとは思いますが・・・

万が一の保証は大事です

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契約書の作成はどっち?

LL住宅販売の高橋です

他の仲介会社さんの媒介物件にお客様をご紹介して契約する場合は、共同で仲介することになります

その場合の契約書などの作成は、基本は売主様側の仲介会社が作成する場合が多いです

買主様側の仲介会社は、作成していただいたのをチェックするだけです

ただ契約書の内容も、仲介会社さんによっては、内容が簡単なものもありますし、大手の仲介さんなどは細かく書いてあったりします

契約書、重要事項などに正解はありません

もちろん部屋番号などの決まっている部分には正解はありますが・・・

内容が簡単でも、お客様とのトラブルにならなければもんだいはありません。

何がトラブルになるかもわかりませんが・・・

トラブルを経験した会社は、そのことを二度と問題にならないように記載します

大手のように、契約が多ければ、比例してトラブルも多くなります

だんだん細かくなっていくことは仕方ないことです

たまに「こんなことどっちでもいいんじゃない?」なんてことも記載してあります

ただ自分が納得する内容の方が安心ですので、作っていただけるのは楽ですが、買主様側の仲介でも基本は作りたいなと思っています・・・

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運は大事です

LL住宅販売の高橋です

少し前にテレビを見ていて、手相の占い師さんが出ていました

見られた方も多いかと思いますが、暁さんという占い師さんでした

私も初めてでしたが、「見てもらいたいなあ」と思ってしまいました

そう思った方も多いのでは・・・

その方がおっしゃっていたのが、

「 運 」

運がすべてのようなことをおっしゃっていました

全てかどうかはわかりませんが、昔から運は信じています

「契約が出ない時は、帰りの道を変えてみろ」なんて昔の上司に言われました

「運のないときは、いつもと違うことをする」

仕事をしていて、誰もが努力はしていると思います

努力の程度は人によって違うかもしれませんが、他の人から見て努力してなさそうでも本人は十分していると思っているかもしれないですから・・・

努力しても、運がないと上手くいかないですし、努力して入れば運がついてくるかもしれないですし・・

運の良い人といると運がついてきそうですし、運のない人といると足を引っ張られそうな感じがしますし

そのテレビで、その「暁さん」が言っていた運と言う言葉に、けっこう反応してしまいました

運がいい、運が良くなるために何をすればいいかわからないですが、「自分には運がない」と思うのだけはやめようと思います

そう思ているうちは運もついてこない気がしますから・・

今はすごい運がついている感じがしています!

前向きにです!

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ヴィルヌーブ横浜山手(横浜市中区のマンション)のご案内

LL住宅販売の高橋です

横浜市中区のヴィルヌーブ横浜山手をご案内しました

根岸森林公園の近くで、環境の良い低層マンションです

管理人さんも毎日7時半から21時間までおり、カウンターサービスもある管理のよいマンションです

お問い合わせがあり、マンションの現地で初めてお会いするお客様です

たくさん見学しているとのことで、20件ぐらい見ているそうです

「アンケートいただけますか?」

「アンケートは書きたくないです」

こんな会話からです

アンケートを書きたくない気持ちはわかります

不動産屋に警戒しているのでしょう

それはいいのですが、何を聞いても、ほとんどはぐらかされてしまいます

以前に、どこかの不動産屋さんに嫌な思いをされたのかしら・・・

こちらも、お客様の距離を近くしたいので、きっかけが欲しくて話したり、聞いたりするのですが、警戒心の強いお客様でした

結局案内しただけで、終わりました

良かったのか悪かったのかもよくわかりません

今後につながることはないかと思います

ちょっとさびしく思ってしまったお客様の案内でした

私はお客様が嫌がる営業はしないです・・・

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鶴見駅に行きました

LL住宅販売の高橋です

鶴見駅でお客様と待ち合わせしました

鶴見は良く来ますが、改めて駅周辺を見渡すと変わったなと思います

にぎやかな街です

昔よりとてもおしゃれになりました

東京に近い横浜市で、にぎやかな街の一つです

京浜急行は、この駅に特急は止まりませんが、止まるようにしてもいいような気さえします

海側の産業道路の近くになると、沖縄料理店やブラジルの料理店もあり、フレンドリーなお客様も多く、好きな街です

マンションを購入していただいた、私のお客様も何人もいらっしゃいます

住んでみたい街です

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マンション購入、銀行ローンの事前打診

LL住宅ローンの高橋です

今、銀行のローン打診をしているお客様がいらっしゃいます。

マンション本体のローンと諸費用とリフォームローンとフルセットでの借り入れ希望です

年令が50歳代の方で、ある都市銀行に事前打診をしました

担当者から電話があり、定年時のローン残高が●●あり、ちょっと厳しいとのこと

退職金の充当など考えられないかとの話ですが、ちょっと厳しそう・・・

他の銀行に当たることに

無駄に打診してもいけないので、まずヒアリング・・・

他の銀行2行は、立て続けに難しいとの回答・・・

ここであきらめてはいけません

その後、過去にお願いした実績もあり、他の銀行に聞きました

あっさり大丈夫だと思います!

もう一つの銀行も、大丈夫そうな感じ

その2行で、審査をやり直すつもりです

住宅ローンは、銀行によって考え方が違いますので、お客様の内容によって考えてやらないとダメですね!

幅を持ってローンも取り組まないと、いつも思っています!

何とかなりそうです!

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横須賀中央の「麺処池田」に行きました

LL住宅販売の高橋です

今日は水曜日で休みでした

横須賀中央駅に用事あり行くことになったので、以前行った「神豚」さんでラーメンを食べようと思い行きました

閉まっている

休みでした・・・・がっかり

そこで「麺処池田」さんに行くことにしました

担担麺が美味しいお店です

私は辛さは普通にしましたが、1辛、2辛など辛さが選べます

美味しいお店なのでおすすめです!

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徳島のうどんは今度です

LL住宅販売の高橋です

来週の月曜日に徳島へ契約に行くはずでしたが、買主様から、出張で東京に来ることになったので行きますよとのご連絡・・・

とてもありがたいお言葉です

1泊でいくつもりでしたので、夜は地元の美味しいものを食べてこようと思っていたので、少しがっかりです・・・・

飛行機は仕事で乗る機会もなかなか無いので、チケットの買い方も良くわかりません

旅行でしたら、旅行会社にお願いすれば済みますから・・・

ちょっと調べていたら、片道33,000円ぐらいするのですね

往復でしたら、66000円ぐらい・・・

飛行機って高いんですね

早割だと安いらしいですが・・

ホテルと飛行機がセットなら、お得ですね

ホテルと飛行機代で、40000円のが、じゃらんに乗っていました

ホテルがついても安い!

あと少しお客様の電話が遅かったら、予約していました

でも時間が有効に使えるので、来ていただけるのは助かります

徳島には今度、観光で行きたいと思います

うどん食べたかったです・・・

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エリア限定でのマンション選び

LL住宅販売の高橋です

よくお客様でエリア限定でマンション(物件)選びをされる方は多いです

お子様の学区などがそうです

そのようなお客様は、そのエリアの物件を出てくるのをネットでよく見ています

そこで売り物件がでてきたらすぐに決めたいところですが、そこで少し冷静になって考えるのも大事です

価格が相場かどうかです

売主様は少しでも高く売りたいと考えます

急いでない場合は、相場よりも高く売り出すこともよくあります

「チャレンジ価格!」・・・・

チャレンジです・・・・

売れたらラッキー・・・・

欲しいエリアの物件ですから、他の方に取られる前に、飛びつきたいでしょうが・・・

よく価格を判断して、ご検討ください

もちろん自分にとって、プレミアム価格だと思えばいいですが・・・

あとから「ちょっと高かったかな」なんて思わないように・・・お考えを

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ご案内マンションがタッチの差で申し込み

LL住宅販売の高橋です

最近、お客様をご案内したマンションで、お客様が購入を希望するものの、タッチの差で、他の仲介業者さんのお客様で申し込みが入ることが続いています

昨日も、他の仲介業者さんの専任物件の空家マンションの鍵をお借りしてご案内をしましたが、他の仲介さんも、私の前にご案内しておりました

その業者さんの案内が長引いたので、現地でその業者さんから鍵を引き継いだのですが、そのお客様が即決だったようです

値引き交渉もなく、満額での申し込みだそうです

先週も、ご案内前に物件確認をして、申し込みはなく、私の案内のお客様は即決して、すぐに申し込みをしましたが、タッチの差で他の仲介業者さんのお客様が申し込みをされていました

2月は物件が動きます

お客様がご案内のマンションが気に入っていられる時は、強く購入をお勧めしないと、無くなってしまいます

あまり強く勧めると、お客様も営業されているように感じてしまうことも多く、その辺をうまくご案内しないといけないので、そこが営業の難しいところです

お客様が気に入っているようでしたら、お客様の為にうまくお勧めしないと、今の時期は、他の方に取られてしまいます

とにかく今は動いています

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