横浜市鶴見区北寺尾の「三ッ池ハイツ」のご案内

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、横浜市鶴見区北寺尾の「三ッ池ハイツ」のご案内で現地に行きました

昭和45年7月築のマンションです。

静かな環境のマンションでした

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住宅ローンの個人情報

株式会社LL住宅販売の高橋です

住宅ローンの審査をしていて、年収などで問題ないと思っていたのに却下されてしまうことが、お客様によってはあります

減額ならいいのですが、取扱い不可能と回答があると、お客様の個人情報を疑います

お客様に、借り入れの延滞などないか、過去に自己破産や債務整理をしたことは無いかなど伺います

お客様が、心当たりがないとなると、ご本人で信用情報の照会をしていただいたりします

ここで信用情報に原因があると、それ以上は話が進まない方が多いのですが、それを見ることによって将来に向けてのお話ができる場合があります

何もなければ、可能な限り原因を考えます

それでローンを通せたこともあります

あきらめないことが大切です

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マンション販売は何かしないと

株式会社LL住宅販売の高橋です

暑くなってきたのか、お問い合わせが減ってきたように思われます

あるマンションの買取り再販業者さんも、オープンルームを開催して欲しいとお願いの電話が会社に入ってきたりします

看板を立てているだけで、通りがかりの方が見学にお越しになることもあります

それで契約になることもあります・・・・

仲介会社さんによっては、看板と上りを立てて現地には、社員がいないケースもあります

看板を見たお客様が、お電話をかけてきて、大急ぎで現場に急行して対応するなんてこともしたりします

会社から近い現場でしたら、10分もかからず現場に行けます

「ちょっとお待ちください!・・・」なんて感じです

お問い合わせが落ちてきたときは、何か前向きな行動を起こさないといけないですね・・・

明日から3連休です!

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「神豚」のラーメン食べました

株式会社LL住宅販売の高橋です

休みに横須賀の「神豚」さんへ行ってラーメンを食べました

3回目ぐらいでしょうか、前回は休みで食べられませんでした

ボリュームのあるラーメンですが、女性の方もお一人で食べに来ていました

このボリュームに食べた後は、少し後悔してしまうのですが、また行きたくなってしまうラーメンです

美味しかったです

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ライオンズヒルズ妙蓮寺の下見に行きました

株式会社LL住宅販売の高橋です

横浜市港北区のライオンズヒルズ妙蓮寺の下見に行ってきました

このマンションは、昔新築の時に販売したのをよく覚えています

昔、申し込みを頂いたお客様からご契約前にお断りのお話がきて、上司に付き添ってもらって、お客様のお宅に伺いました

いろいろご不安な部分をお伺いして、やはり購入したい気持ちが強かったので、ご契約していただくことになりました

よく覚えているマンションの一つです

未完成の時に販売していましたので、完成したマンションを見て、良いマンションだなと思いました

当時のお客様は、まだ住んでいらっしゃるのかな・・・

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ローヤルシティ鴨居のご案内に行ってきました

LL住宅販売の高橋です

本日、横浜市緑区のローヤルシティ鴨居の内見に行ってきました

先日もご案内したのですが、お客様が室内のリフォームをご希望でして、リフォーム費用がどのくらいになるかわからないので、リフォーム業者にも来ていただいて、再度内見しました

キッチン交換、浴室の交換、クロス張替、和室をフローリングへ、などなど・・・

その場でざっと見積もりは250万円ぐらいだそうです

「200万円ぐらいがいいです」とのお客様の要望です

持ち帰って見積もりを出していただきます

いろいろ提案していただいて、予算に合わせていただけると思います

それからまたご検討が進んでくると思います

駅近で眺望もいいマンションです

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綱島の店舗

株式会社LL住宅販売の高橋です

弊社は東横線「綱島」駅から徒歩8分ぐらいのところに事務所があります

住宅地の中にありますので、飛び込みのお客様がいらっしゃることはほとんどありません

事務所から外を見ていても、近くの幼稚園のお子様が保育士さんに連れられて散歩をしています

ほんとにたまに、お客様が入っていらっしゃるぐらいです

今はインターネットでお客様が物件を探されるので、駅前店舗でなくても営業は出来ています

でも駅にもう少し近い方がいいかなと、最近考えています・・・

駅近の1階店舗は家賃が高いし・・・

空中店舗では、飛び込みの来店はあまりないでしょうし・・・

今と同じかな・・・

いろいろ考えます・・・・

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住宅ローン審査の個人情報

株式会社LL住宅販売の高橋です

住宅ローンの審査をやっていますと、お客様のキャッシングなどお金の借り入れがあるため審査が進まない場合がよくあります

住宅ローンの審査をする場合、銀行はお客様の個人情報を取得します

借り入れ状況や、支払いの延滞などがないかチェックいたします

それがあったりしますと、審査が却下されたり、希望額より減額されたりします

事前にお客様が申告していただいてくださればいいのですが、個人情報を取ってから、その部分がネックになったりします

もちろん銀行は、キャッシングがありますとは、個人情報ですので言ってはくれませんが、話しているニュアンスで分かったりします

そこは経験です・・・

それでお客様に「借り入れがありますよね」と聞いたりします

「実は・・・あります」と言っていただければいいのですが、「ないです!」と言われる場合もあります

本当なのか、隠しているのかは、真実はわかりません

借り入れがあるのが分かれば、対処方法はあったりはします

「ないです!」と言われた場合は、お手上げです

ただしご本人も分かってないケースも、過去にはありましたので、お客様自身に個人情報を取得していただきます

銀行が信用照会で見ているものを、お客様本人に取得していただきます

これを取得して、内容を教えていただきまして対策を考えます

今日もお客様に「ないです!」と言われてしまいました

本当か、隠しているのか・・・わかりません

どうしようか、次の方法を検討中です

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コンフォートパレス上大岡のご案内

本日、「コンフォートパレス上大岡」をご案内いたしました

京急線上大岡駅から、ほぼ平坦徒歩圏です

お客様が、駐車場希望で1550mmを超える車に乗っていますので、敷地内の駐車場が空いていても、寸法が合わなかったりします

このマンションの駐車場は、お客様の車の条件が合う駐車場が4台空いていました

それでご案内させていただきました

即お申込みとはなりませんでしたが、良いマンションでした

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ワイシャツを半袖にしました

 

一昨日から、ワイシャツを半袖にしました

スーツの上着も着なくなりました

暑い・・・

火曜日に、横浜駅で多分上着を着ているのは、私だけだったような気がします(違うと思いますが・・・)

それで、半袖にしました

半袖になると、毎年夏が来た気がします

本日、事務所のラジオから、「梅雨明け」と言っていました

暑い夏が始まります

体調に気をつけて頑張らないと・・・・

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