ダイアパレス白幡を下見で見学しました

LL住宅販売の高橋です

横浜市神奈川区のマンションを下見で見学してきました

ダイアパレス白幡です

東横線「東白楽」徒歩9分です

京浜東北線「東神奈川」からも徒歩12分です

見学したお部屋は、1LDK+Sで2080万円です

隣が公園で環境がいいところでした

 

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上中里団地を見てきました

LL住宅販売の高橋です

今日は、物件の下見でいくつか見て回りました

その中で、横浜市磯子区の「上中里団地」に行きました

団地はどこも築年数は経っていますが、今のマンションよりも敷地がゆったりしています

上中里団地も、総戸数848戸のビックコミュニティーです

環境はとてもいいです

駅からは少し離れていますが、根岸線の「洋光台」や京急「上大岡」にバスがあります

私の実家も、今の住まいもバス便ですので、バス便は慣れています

特に今日のお部屋はリフォーム済です

価格も1080万円です

このマンションの共用部になる、玄関扉とか窓のサッシも、大規模修繕工事で変えたらしく、築年数が経っている印象はなく、良かったです

 

ご見学希望の方は、お気軽にご連絡ください

TEL045‐716‐8271

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マンション情報を早く伝えるのが大事

LL住宅販売の高橋です

スーモなどのポータルサイトに掲載されている仲介物件は、弊社でもご紹介できることが多いです

先日も、ある物件でお問い合わせ頂きましたマンションが条件に合わなかったので、別の物件を探してご紹介しました

その物件は、他の仲介会社さんからご紹介されていて見学にいかれるそうです

良くある話です

同じ物件を、どこの仲介会社も扱えるので、バッテッィングするのは当たり前です

お客様もどの仲介会社に頼んでもいいわけです

弊社に仲介させていただけないかなと思ってしまいます・・・

いい仕事しますよ・・・なんて思いますけど

不動産仲介業は、情報を早くお客様に伝えるのが勝負です

次の物件で頑張ります

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マンション購入で親に相談します

LL住宅販売の高橋です

よくお客様と商談していて、「親と相談します」と言われることがあります

親と相談とは何をするのでしょうか?

「このマンションどう思う?」

「マンション買おうと思うけど、どうかな?」

「このマンションの場所でいいかな?」

「この価格だけど大丈夫かな?」

・・・・他にもいろいろありそうですが、何を相談するのでしょうか?

聞かれた親は、なんて答えるのでしょうか

「自分たちが良かったらいいんじゃない」

これが一番聞きたい言葉でしょうか?

「場所が良くないんじゃない」

「価格が高いんじゃない」

「狭いんじゃない」

「よく考えた方がいいんじゃない」

・・・・などなど、賛成してくれるか、反対するかどちらでしょうか?

どちらの意見を聞きたいのでしょうか?

自分が欲しいと思っていて反対されたらどうするのでしょうか?

自分が迷っていて、「いいんじゃない」と言われたら、迷っている部分に納得できるのでしょうか?

高い買い物を、自分たちの力で購入し、ローンを組む人なら何十年も自分で払っていくのですから、結論は自分で出すのがいいのではないかと思っています

親には「相談ではなく、報告するもの」と私は思っています

ただほとんどのお客様は、親に相談するという場合は、自分が迷っている場合だと、私は思っています

反対されれば、迷っていれば安心するし、賛成されれば、また安心します

決断は親にしてもらうということでしょうか・・・

ご自分で決断できないのでしたら、それでもいいかも・・・

それも悪い事ではないかもしれません・・・

ただし、親に相談すると、かなりの確率で賛成も反対もしないで、「慌てないでよく考えた方がいいんじゃないの」と魔法の言葉が返ってきます

これで話は流れます・・・・

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缶コーヒーを飲むようになりました

LL住宅販売の高橋です

最近、ブラックの缶コーヒーを飲むようになりました

コーヒーは嫌いではないのですが、好きでもないという感じで、ほとんど飲むこともありませんでした

ここ半年ぐらいちょこちょこ買って飲むようになったのは、この缶コーヒーです

今まで、金色のキャップが多かったのですが、コンビニにオレンジのキャップもあり、買ってみました。

コーヒー豆の種類がちょっと違うようです

10%コロンビアがモカになっているようです

味は、違うような感じはしますが、あまりわかりません・・・

でもこの缶コーヒーは好きです

飲みなれるとクセになりますね

お茶ばかりしないで、仕事しないと・・・

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マンションの値引き交渉

LL住宅販売の高橋です

リノベーションマンションの買取り再販業者さんと話しました

今は大変のようです

数年前は、大手の仲介会社さんから情報をもらって、買取りをしていたそうですが、その会社さんが、自分の会社で買取りをするようになり、今までお付き合いをしていた担当の方からも、情報が来なくなり厳しいとのことです

競争も多くなり、高い価格で買わないと、他に買われてしまうとのことです

利益を少なくしたり、かなり頑張っているような感じです

当然ですが、値引き交渉も厳しくなります

以前は、端数を切るぐらい全然OKなイメージでしたが、今は50万円も引いてもらえれば良い感じです

お客様には、値引き交渉してと言われたりしますが、100万円以上になると「難しいと思いますよ」と期待はもたれないように言うようにします

もちろん交渉はしてみますが、お客様も値引きできると期待しすぎると、思った金額で出来ないとテンションが下がってしまいますから・・・

昔、上司が言っていました「売主に値引き交渉するなんて、仲介として失礼だから、売り出している価格で話をまとめないと・・・・」

この言葉には、賛同はできないですが、気持ちは少しわかります

売主様の担当者なら・・・

私は、売主でも買主でもない仲介ですから、状況を話して、その上でご希望を相手に伝えるのが仕事です

値引きを受ける受けない、値引きをしてもらい買う、買わないはお客様が決めることです

私は仲介ですから・・・

でも、値引きは渋くなってきたなと、感じます・・・

どこも頑張っていますから・・・・

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マンションの室内撮影

LL住宅販売の高橋です

ホームページにマンションの室内写真を撮影して掲載したりします

きれいに撮ればお問い合わせも来る可能性が高くなります

他社が撮影した写真を見て、上手だなと思ったりします

会社によっては、プロのカメラマンを雇ったりしているところもあると思いますが、ほとんどは営業が自分で撮っています

写真には癖が出てきますので、私が撮る写真はアングルが同じような感じになります

自分では気に入っているのでいいのですが、たまに私が撮らないようなアングルの写真がよく見えてきたりする場合もあります

写真はお問い合わせにつながってきますので、他の人の写真のようにしようかなと考えたり、けっこう気を使います

また、私が苦手なのは、日が当たっている時の写真です

やはり日当りの良いお部屋の写真を撮りたいと思うのですが、日当りの良い時間は、室内から窓に向かって撮ると逆光になります

写真の技術はないので、オートで撮っていると、室内が暗くなってしまいます

どう撮ったらネットで見たりしてますが、あまり上手くいきません

マニュアル撮影はよくわからないです・・・・

室内写真は、日が当たってない時間の方が、きれいに撮れたりします

腕が良くないのはわかっていますが、カメラをいいカメラにすれば、いいかなと考えたりします

綺麗な写真を撮っていた方に聞いたら、カメラはソニーがいいと言っていました

個人的な好みもあると思いますが、私はキャノンが好きです

でも今使っているのは、別の会社です・・・

欲しいキャノンのカメラがあるのですが・・・

もう半年ぐらい悩んでいます・・・

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コーポ大岡山をご案内しました

LL住宅販売の高橋です

東京都目黒区のマンションのご案内に行きました

東急東横線「都立大学」から徒歩12分のマンションです

「コーポ大岡山」

昭和44年のマンションです

閑静な住宅街で、周りのお宅には外車が多く駐車しているような感じでした

お部屋はきれいにリノベーションされていて、2000万円半ばの価格です

マンションの管理は良さそうな感じで、きれいにされているなあって感じです

都内にご案内に来ると、横浜とは違う雰囲気にわくわくします

私は、都内に住んだことはありませんが、一度住んでみたいなと思います

今、ご紹介中のお客様でも、都内がいいというお客様も何人かいらっしゃいますが、わかる気がします

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「ライオンズマンション妙蓮寺第参」をご案内しました

LL住宅販売の高橋です

本日は、もう10月なのに暑かったです

車の温度計で、34℃ありました

そんな中、お客様を「ライオンズマンション妙蓮寺第参」のご案内をしました

東急東横線「妙蓮寺」駅から徒歩11分です

実際に歩きましたら、8分ぐらいで歩けました

昭和60年5月築の新耐震マンションです

総戸数31戸のオートロックマンションです

閑静な住宅地で、マンションの全面道路はほぼ平坦です

妙蓮寺駅には、駅から綱島街道までが、少し緩い坂になるくらいです

体力が落ちてきた私でも、息が切れず余裕で歩けるぐらいです

JR横浜線の「大口」駅までも徒歩9分です

いいマンションでした

ライオンズマンション妙蓮寺第参はここをクリックしてください

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投資マンションの電話営業

LL住宅販売の高橋です

 

昨日に続いて電話営業の話ですが、私の個人の携帯電話に、投資マンションの電話営業がかかってきました

なつかしいなと思いつつ、少し話を聞きました

昔、学校を卒業して入社したマンション会社で、私もマンションを投資で販売するための電話営業をしたことがあります

その当時は、バブルで、実需(住まい)としてマンションを、普通のサラリーマンの方が買える価格帯でなくなってしまっていたという状況がありました

会社もファミリーマンションを作っても高いので、ワンルームマンションを作って、節税を謳い文句に販売していました

「マンションを買って、賃貸に出すと節税になります」

「家賃は収入ですが、原価償却費、管理費、住宅ローンの金利(途中建物だけになりました)等は経費になりますので、収入を経費が上回るので、今払っている所得税が還付されます・・・・」なんて説明していました

当時はそんな感じでした

電話をかけてきた若そうな営業さんは、勢いがある感じでした

若いと言っても、会社ではベテランかもしれません

若くないと電話営業なんて、体力が持ちません・・・私は無理・・・

具体的な話はなく、マンションを買って、資産を持ちましょう

ローンはお任せください、通せます!との話です

私の年齢も職業も、何もわからないのに・・・

まず会って話を聞いてほしいとのこと

熱意のある営業の方ですが・・・・

早く興味が無い事を察知してくれないかな・・・もうわかってるんでしょうけど・・・

ところで気になったのが、「私の携帯番号を何で知っているの?何を見ているの?」

「名簿を買いました・・・」

良くある話です

「僕のどこまでわかるの」

「住所とお名前です」

「その名簿業者を教えて」

「もちろん教えます。当社は個人情報取り扱い事業者ですので、ただしいろいろな会社から名簿を買ってますので、すぐにはわからないので調べて明日電話します」

うそでしょ・・・

すぐわかるでしょ・・・

「わかりました。気になるから教えてね・・・」

あれから電話はかかってきません

投資マンションは売れているなんて聞きますが、売っているのかもしれませんね

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