所有者変更登記を自分でしてみる

LL住宅販売の高橋です

先日引き渡しをしましたマンションの買主様が現金契約で、登記を自分でやりたいというお話になりました

住宅ローンを使う場合でしたら、司法書士の先生にお願いしないといけないですが、売主様のご了解も取れましたので、買主様に登記をしていただくことになりました

ただ、売主様が、もうマンションに住んでいなくて、そのマンションの登記の住所が違っていました

今の住所にする所有者変更登記が必要でしたので、司法書士の先生にお願いしないので、ご自分で法務局に行っていただくことになりました

費用の面でも安いし・・・

私も、一緒に行くことにしました

登記は司法書士の先生にお願いするので、私も経験がなかったので行ってみたかったのもありました

売主様は、そのマンションを旧住所で登記していましたので、除票・住民票と、登記してある住所から、今の住所までの流れのわかる書類を揃えるのに、ちょっと区が変わったりしていましたので、多少手間はかかりましたが、簡単でした

ただ法務局も、突然行って書類の書き方は教えてくれないとのことで、予約が必要でした

お客様も法務局に行ったりの時間は必要でしたが、費用が安くなりましたので、自分でやるのもいいかなと思いました

いつも登記の度に、旧住所登記か新住所登記かの話で、お客様に選んでいただくのですが、新住所登記をする場合、手間がかかるケースの場合、旧住所登記をして入居してから時間がある時に、所有者変更登記をしてもいいかなと思いました

今回は勉強になりました

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お客様への物件紹介

LL住宅販売の高橋です

今、あるエリア限定で探しているお客様がいらっしゃいます

かなり範囲は狭いです

そのお客様の条件に合う物件がでて来ないかと、毎日気にしております

その条件に合う物件が出れば購入していただけます

お客様にも、定期的に物件が無い場合でも、物件が出てないとメールで連絡しています

そのお客様は、「宜しくお願いします」と短いですが、お返事をいただけます

他に定期的に資料をメールしているお客様はいらっしゃるのですが、全く反応の無いお客様もいらっしゃいます

もちろんこちらが勝手に送っていますので、反応がないのは仕方ないのですが、反応がないと、もう購入したのではないかとか、考えてしまいます

多くのお客様を同時に物件紹介は、時間的にできませんので、やはり反応があるお客様に時間を使ってしまいます

でも、反応がなかったお客様も、しばらくしてご連絡を取りますと、ほとんどが購入している場合が多いです

時間が無限大にあれば、すべてのお客様に連絡が取れるのにと思ってしまいます

少しでも多くのお客様に、継続してご紹介できるようにと、いつも考えています

何かよい方法がないでしょうか・・・

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お引き渡し後カーテンレールがない

LL住宅販売の高橋です

今週、お客様にマンションの引き渡しがありました

売主様は、不動産会社で新築のようにきれいにリノベーションされたマンションです

引き渡しをした夜にお客様から連絡がありました

「カーテンレールとレースカーテンがないです」

契約の時に取り交わした設備表には、付いていることになっています

お客様が見学された時は、ほぼ完成しておりましたが、まだ多少工事中でした

あとクリーニングをかけて完成という感じです

売主様に連絡を取って、すぐに対応していただくことにはなりましたが、お客様には申し訳ないことをいたしました

お引越しは来月のお客様でしたので、間に合いますが・・・・

引き渡した当日にお引越しをされる方もいらっしゃいますので、そうでしたら、大変な事でした

いつ何が起こるかわかりませんので、気を引き締めていかないといけないです

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ビューネ日吉のご案内をしました

LL住宅販売の高橋です

日吉のマンションのご案内をしてきました

「ビューネ日吉」

このマンションは、少し前に別のお部屋のご契約をしていただいたマンションです

平成9年築のマンションで、東横線「日吉」駅から徒歩16分です

総戸数は42戸で、外観は6階建てのタイル貼りで、エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置されています。

ご案内したのは、南向きのお部屋で、オーナー様もとてもきれいにされているお部屋でした

お客様も、かなり前向きに考えたいと仰っていました

場所に土地勘がない方でしたので、改めて日吉駅から歩いて見たいそうです

バス停は近くにあり、本数も結構ありますので、便利はいいところです

私も一緒に歩きます

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諸費用ローンは銀行によって特徴があります

株式会社LL住宅販売の高橋です

銀行ローンで、諸経費までローンを組むことは良くあります

諸費用ローンです

ただ銀行によって違いがあります

諸費用の金額が、諸費用ローンの金額を下回った場合、それは認められない銀行と、10万円以内ならオーバーしてもいい銀行と、かなりオーバーしても気にしない銀行といろいろあります

諸費用ローンの金額は、ローン契約前には決めないといけません

ある程度、金額は詰めていきますが、お客様が火災保険のパターンで迷っている時など、ローン契約後に決まる場合もあります

その場合は、多めの見積もりで作っておいて、火災保険の枠を確保しますが、枠より少ない保険を選択した時は、銀行によっては困ります

融通の利きやすい銀行がいいのですが、銀行の都合もありますから・・

良く銀行の特徴を覚えておくことも大事ですね

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銀行住宅ローンの金銭消費貸借契約に同行します

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日は定休日ですが、18時半から銀行でお客様のローン契約(金銭消費貸借契約)がありますので、ご同行するのに出勤です

銀行のローン契約は、営業時間内でないとできませんが、ローンセンターでは土曜日だったり日曜日にできたりします

土日ですと、やはりご案内も多いので、私としては平日がありがたいです

お客様も平日仕事ですと、銀行の営業時間内には、なかなかお時間をつくれません

今日の都市銀行のローンセンターは、水・金は20時までやっています

お客様も仕事が終わってから行くことができます

それで、私もご同行するので、出勤になりました

同行しない会社も多いと思いますが、私は同行しないと気が済まないので・・・

実際は、ほとんど何もすることはないのですが、お客様も一緒にいると安心していただけると思っています・・・

これから行ってきます

 

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上大岡ガーデニア弐番館のご案内をいたしました

株式会社LL住宅販売の高橋です

上大岡ガーデニア弐番館のご案内をいたしました

京急上大岡駅から徒歩12分です

ほぼ平坦で、最後ちょっとだけ坂道、少しだけ・・・

私でも全然平気です

本日のご案内のお客様は、上大岡駅から徒歩圏が、絶対条件です

でも上大岡のマンションは、坂道を登らなくてはいけないマンションが、お客様の条件では多く、小さなお子様がいらっしゃるので、なかなか気に入っていただけるマンションはありません

今日のマンションは、かなり条件は良かったと思います

お部屋もオーナー様がきれいに使っていらっしゃるので、リフォームも必要なさそうな感じのお部屋でした

前向きにご検討いただけるとうれしいです

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