高齢の方の賃貸物件探し

株式会社LL住宅販売の高橋です

弊社では、売買を主に営業しております

お客様からの要望があった時だけ、賃貸物件をご紹介いたします

お客様の親御さんが近くに越してくるので探して欲しいとの話をよくいただきます

ご年令が、80歳ぐらい、無職で年金、お子様のお客様が保証人になります・・

この様なパターンが多いです

弊社は管理している賃貸物件はありませんので、賃貸管理している不動産会社さんへご相談します

ほとんどの会社からは断られます

知名度のある会社さんはまず断られることが多いです

探していると何とかいつも見つけることはできますが、その仲介会社さんは、地元密着でやっているような小さな町の不動産屋さんです

大家さんと多分昔から、人間関係が出来ているような感じの会社さんです

「大家さんに聞いておくけど、大丈夫だと思うよ」みたいな感じです

そういう不動産がいるので、いつも助かります

今は高齢化にどんどんなっていきますから、高齢の方が賃貸物件を探すお話は多くなってくるとは思います

以前、不動産協会の講習で、お客様の内容で、例えば年齢などで、貸すか貸さないかの判断はしてはいけませんと言っていましたが、決めるのは不動産会社ではなくオーナーですから・・・

大家さんが嫌だと言えば、どうしようもないですよね・・・

不動産は、購入がいいか賃貸がいいかとよく議論されますけど、どちらも選べるのでしたら、議論はできますね・・・

歳をとった時に、借りられるかと不安を感じるなら、私は購入の方がいいとは思いますが・・・

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「クオス日吉レジデンシャルヒルズ」のご案内

LL住宅販売の高橋です

川崎市高津区久末の「クオス日吉レジデンシャルヒルズ」のご案内をしました

お客様とはエントランスでお待ち合わせでしたが、私はメインエントランスで、お客様がサブエントランスで待っていたという失態をしてしまいました

総戸数99戸のマンションなのですが、大きく3棟からなっており、二つのエントランスはかなり離れています

待ち合わせの時間から10分過ぎて、場所が分からないのかなと思いまして、お電話したら「エントランスにいますよ」って感じでした

平成21年築のきれいなマンションでした

ご案内しましたお部屋は日当りよく、良いお部屋でした

本日のお客様は、このマンションはちょっとお考えよりご予算オーバーでしたので、他の物件をご紹介させていただく話になりました

ご希望にピッタリな物件をご紹介できるように頑張ります

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マンション売却査定は1000万円、買取りは400万円

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、マンションの売却依頼をいただきまして、査定に伺ってきました

そのマンションは、今住み方がおらず、空家となっています。

今のオーナー様は相続で所有されているのですが、管理費などがかかるので早く売却したいそうです

買取り金額でもいいと仰っていました

一般に売り出すと、査定金額は、1000万強ぐらいです

買取り金額は400万円ぐらいです

時間をいただけるのでしたら、一般に売り出した方がいいのですが、オーナー様は急ぎたいみたいです

よくご検討してのお話となりました

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大倉山コーポラスB棟のご案内

株式会社LL住宅販売の高橋です

暑い日が続いています

昨日、弊社で売却の依頼をいただいている「大倉山コーポラスB棟」のご案内をいたしました

東急東横線「大倉山」駅でお待ち合わせいたしました

マンションに来客用駐車場がありますので、空いていましたので車を止めさせていただきまして、大倉山駅まで歩いていきました

徒歩8分表示のところを、7分で駅に着いた時は、汗が止まりませんでした

お客様と今度は一緒に歩いてマンションに行きました

今は車にクーラーボックスを積んで、冷えた飲み物は入れておくように準備しています

この暑さでは、飲み物が無いとお客様も帰りたくなってしまいますから・・・

まだまだこれからが夏本番です

それにしても暑いです

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緩い営業をしています

株式会社LL住宅販売の高橋です

今、4回ぐらい現地案内をさせていただいているお客様がいらっしゃいます

購入する気があるのかないのかわかりませんが、気になる物件があると連絡してきてくれますので、ご案内しています

案内した後に、感想を聞いてないので、案内した物件が良かったのか悪かったのかわかっていないお客様です

通常、ご案内をした後や、翌日などに「どうでしょうか?」とご購入を考えていただけそうかどうか感想を伺うのが流れです

会社で上司がいれば、「ご案内したお客様はどうなった?」などと結果報告を求められます

私、その当たり前のことを、お客様のご案内した時の雰囲気でしなかったりします

ご案内した物件を、お客様が「気に入っているな」と感じれば、お話を進めていくようにはしています

早く結論を出さないと、他のお客様で決まってしまうかもしれませんから・・・

ただ、気に入っているかわからないと感じたら、こちらからは感想を求める話や、または連絡はしません

その後の連絡をしない場合もあります

特に、電話はほとんどしなくなりました

メールの方が多いです

私の勘が外れていて、気に入っている場合もあるとは思いますが、気に入っているなら、お客様からご連絡をしてきてくれます

緩い営業かもしれませんが、「買っていただける時は買っていただけますし、ダメなときは連絡してもダメです」

しつこくはしない、こまめな連絡は忘れない

そんな感じの営業でやっています

これでいいのではないでしょうか

昔の私の上司が、これを見たら「ダメだよ!」って言われそうです(笑)

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横浜市鶴見区北寺尾の「三ッ池ハイツ」のご案内

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、横浜市鶴見区北寺尾の「三ッ池ハイツ」のご案内で現地に行きました

昭和45年7月築のマンションです。

静かな環境のマンションでした

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住宅ローンの個人情報

株式会社LL住宅販売の高橋です

住宅ローンの審査をしていて、年収などで問題ないと思っていたのに却下されてしまうことが、お客様によってはあります

減額ならいいのですが、取扱い不可能と回答があると、お客様の個人情報を疑います

お客様に、借り入れの延滞などないか、過去に自己破産や債務整理をしたことは無いかなど伺います

お客様が、心当たりがないとなると、ご本人で信用情報の照会をしていただいたりします

ここで信用情報に原因があると、それ以上は話が進まない方が多いのですが、それを見ることによって将来に向けてのお話ができる場合があります

何もなければ、可能な限り原因を考えます

それでローンを通せたこともあります

あきらめないことが大切です

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マンション販売は何かしないと

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暑くなってきたのか、お問い合わせが減ってきたように思われます

あるマンションの買取り再販業者さんも、オープンルームを開催して欲しいとお願いの電話が会社に入ってきたりします

看板を立てているだけで、通りがかりの方が見学にお越しになることもあります

それで契約になることもあります・・・・

仲介会社さんによっては、看板と上りを立てて現地には、社員がいないケースもあります

看板を見たお客様が、お電話をかけてきて、大急ぎで現場に急行して対応するなんてこともしたりします

会社から近い現場でしたら、10分もかからず現場に行けます

「ちょっとお待ちください!・・・」なんて感じです

お問い合わせが落ちてきたときは、何か前向きな行動を起こさないといけないですね・・・

明日から3連休です!

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「神豚」のラーメン食べました

株式会社LL住宅販売の高橋です

休みに横須賀の「神豚」さんへ行ってラーメンを食べました

3回目ぐらいでしょうか、前回は休みで食べられませんでした

ボリュームのあるラーメンですが、女性の方もお一人で食べに来ていました

このボリュームに食べた後は、少し後悔してしまうのですが、また行きたくなってしまうラーメンです

美味しかったです

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ライオンズヒルズ妙蓮寺の下見に行きました

株式会社LL住宅販売の高橋です

横浜市港北区のライオンズヒルズ妙蓮寺の下見に行ってきました

このマンションは、昔新築の時に販売したのをよく覚えています

昔、申し込みを頂いたお客様からご契約前にお断りのお話がきて、上司に付き添ってもらって、お客様のお宅に伺いました

いろいろご不安な部分をお伺いして、やはり購入したい気持ちが強かったので、ご契約していただくことになりました

よく覚えているマンションの一つです

未完成の時に販売していましたので、完成したマンションを見て、良いマンションだなと思いました

当時のお客様は、まだ住んでいらっしゃるのかな・・・

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