鎌倉の鶴岡八幡宮でご祈祷をしていただきました

株式会社LL住宅販売の高橋です。

今日は鎌倉の鶴岡八幡宮で、ご祈祷をしていただきました。

毎年お願いしているのですが、今年は1月に行ったからなのか混んでいました。

ちょっといつもと違うことがありました・・・

私たちと同じような家族の方たちのほかに、会社の団体さんも来ていました。

名前は言えませんが、大手電機メーカーの方たちです。

10数人いらっしゃいました。

最初に呼ばれて、前方の方に陣取るような感じでした。

まあ、それはいいのですが、ご祈祷が始まり、宮司さんがその会社の方たちのことを詳しく祈祷していました。

私たちは、いつも住所、氏名、祈祷内容を読み上げてくれるのですが、住所を飛ばされていました。

なんかその会社の祈祷のついでのような感じで祈祷していただいた感じで、その辺はちょっと・・・・って感じでした。

大口の常連のお客様なのか・・・・

ちょっと考えていただきたいものです

その電機会社の方だけ祈祷して、次に順番にまわしていただいた方がよかったです

でも来年もまた行きます!

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お客様の課税証明書を取りに行く

株式会社LL住宅販売の高橋です

今、申し込みをいただきましたマンションの住宅ローンを通すのに奮闘中です

今日は、お客様が平成28年の源泉徴収票を無くしてしまったというので、再発行をしていただくには時間がないので、代わりに課税証明書を委任状を持って市役所に取りに行きました。

相模原なので、車で行きましたが、やはり保土ヶ谷バイパスの先は混んでました。

だいぶ昔とは変わりましたが・・・・

昔とは30年ぐらい前ですが・・・

それでも交通量が多いので空いてはいない道路です

久しぶりに行きましたが、相模大野の付近には、大きな高層マンションも建設され、景色も変わっていました。

街ってどんどん変わりますね

実感いたします

横浜より相模原の方が寒かったです・・・

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住宅ローン控除の確定申告のご案内

株式会社LL住宅販売の高橋です。

昨年、購入していただいたお客様に住宅ローン控除のご案内をしているところです。

住宅ローン控除とは、毎年のローン残高の1%の所得税が還付されるものです。例えば、2000万円の年末残高がある場合、2000万円×1%=20万円の還付となります。所得税で引ききれない場合は、住民税から引いてもらえます。ただし、ご自分が支払っている所得税等の還付なので、所得税が20万円に満たない場合は支払っている所得税が上限です。これは10年間毎年受けれます。

会社員の方は、今年確定申告をすれば、2回目以降は会社の年末調整で戻ります。2回目は今年の年末調整になります。

確定申告は、2月16日~3月15日までです。インターネットでもできるようですが、別紙の必要書類を持って、管轄の税務署に行けば親切に教えてもらえます。(但し、確定申告の時期は混み合います)

住宅ローン控除が受けれるお客様には、きちんとお伝えするのも、大事なフォローです。

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横浜中華街での新年会に行ってきました

株式会社LL住宅販売の高橋です

昨日は、知人の会社の新年会に行ってきました。

横浜中華街でした

私は電車で行きましたが、車で来た方は、駐車場を探すのに苦労したようです。

土曜日でしたから・・・・

たくさんの人がいて、混んでいました。

昨日は上海料理のお店でした。

とても贅沢な時間でした

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第一ニュー野毛山マンションを下見しました

株式会社LL住宅販売の高橋です。

横浜市西区の「第一ニュー野毛山マンション」を下見に行きました。

本マンションは、京浜急行「日ノ出町」駅から徒歩5分の立地です。

横浜市中央図書館のちょっと先にあります。

昭和43年8月築のマンションですが、2017年12月に大規模修繕工事も終わっており、玄関ドアも今どきの感じの、プッシュプルドアになっておりました。

管理も良い感じのするマンションです。

JR根岸線「桜木町」駅からも徒歩11分の立地ですので、利便性もいいマンションです。

築年数は古いですが、立地の良いマンションは需要がありますので、こういうマンションの専任媒介をいただけるといいなと思いました。

古くても管理の良いマンションはいいですね

 

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横浜市中区のトーカンマンション根岸

株式会社LL住宅販売の高橋です。

今ご紹介中のお客様にご案内する物件として、横浜市中区根岸町の「トーカンマンション根岸」の下見に行ってきました。

今ご紹介できるのが、3LDK、60㎡台の1900万円台のお部屋です。

きれいにリフォームされていて、日当りも良く良いお部屋でした。

お客様の条件には合っていますので、今度のお休みにはご案内したいと思っています。

JR根岸線「根岸」駅から徒歩8分です。

マンションまで平坦フラットです。

大通りから1本中に入っているので、とても静かな環境です。

根岸森林公園も近いので、休日にのんびりするのにはいいですね

昔、私も根岸森林公園でお花見をしたことがあります。

とてもきれいでした。

おすすめのマンションです

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雪が降る

LL住宅販売の高橋です。

今日は、雪予報です。

天気予報ですと、積もる可能性もあるようです。

明日、10時から横浜で決済があります。

決済とは、マンションの引き渡しのことですが、10時に横浜の銀行に、買主様、売主様、司法書士、仲介会社と集まって手続きをします。

私は、絶対に遅れてはいけません。

私の自宅は駅まで、バスなので、雪で動かなかったらどうしようとか、電車は京急なので止まることはないと思いますが、大幅に遅れたりしたらどうしようとか、いろいろ考えてしまいます。

今日は、20時ぐらいまでは会社におりますので、雪がひどくなりそうなら、横浜に泊まってしまおうかとも思っています。

雪が降ることはわかっていますので、雪を理由に遅れることはできないです。

遅れる人がいるなら、準備が足りないと考える出来でしょうね

普段、雪を見ることがないので、少しうれしい気持ちもありますが、仕事のことを考えると、雪は降って欲しくはないですね

ひどくならないことを祈るばかりです

 

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コーラル磯子を案内しました

本日は、磯子区丸山の「コーラル磯子」マンションのご案内に行ってきました。

以前に別の部屋をオープンルームをしたことのあるマンションです。

いい感じのマンションです。

現在、きれいにリフォームされたお部屋が2部屋売りに出ており、約60㎡ぐらいで、価格も1400万円台と1600万円台で、とてもお求めやすい価格です。

頭金0円で、諸費用もローンにして、管理費等をすべて足しても、6万円台から7万円台の返済です(35年ローン計算です)

とてもおすすめな物件です!

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中古マンションの案内と天気

株式会社住宅販売の高橋です

月曜日にお客様の案内予定があるのですが、雪が降りそうな予報なのでとても不安です。

この仕事をやっていると、天候に左右されることが多いので、いつも天気予報は気にしています。

やはりお客様も天気の良いときは、気持ちよく来ていただけますが、雨の時などは、余程前向きに考えている物件でないかぎり、キャンセルになってしまうこともあります。

昨年も、土日になる雨なんて日が結構続きました

泣きたくなります・・・・

ふと思い出しました。聞いた話ですが、テレビに出ているお天気のキャスターさんが、昔レストランに勤めていて、天気によって客入りが違がく、仕入れにが変わってくるので、気象予報士の勉強をしたなんて話・・・・

それで気象予報士になって、今はお天気キャスターでテレビで活躍されていらっしゃるとのことです

不動産業は、天気によっての対策はあるのかな・・・・

土日に天気が悪いと、チラシ広告にお金をかけても無駄になるから、今週はやめて来週に回すとかになるのかな・・・・

それはないですね・・・・

気象予報の勉強をしたら何か役に立つのか考えてみます

今は、月曜日の雪が、降らないかひどくならないように祈るだけです

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中古マンションのインスペクション

株式会社LL住宅販売の高橋です。

今年の4月から、インスペクションの説明義務が不動産業者に課せられます。

インスペクションとは住宅診断のことですが、これは建築士の先生に診てもらうよです。

売却の媒介契約書をいただくときに、不動産業者は、売主様にインスペクションを受けるかどうか伺わなくてはならなくなります。

費用がかかるので、売主には負担になります。

義務ではないので、やりたくない売主様もいらしゃるとは思います。

これは、契約の時に重要事項説明書で、受けている受けてないの説明を買主様にする必要が出てきます。

買主様としては、高い買い物ですので、それが一般的になってくれば、インスペクションをしてない物件は、敬遠されるのではと懸念が出てきます。

売主様としては、やらなければならないでしょうね・・・

今日お世話になっている、建築士の先生と話しましたが、やはりインスペクションにはすごい関心があるようです。

取引の数だけ、必要になれば、新しい収入源ですからね

私も、来週建築士の先生に会って、話を聞いてみようと思っています

きちんと理解しようと思ってます

 

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