東京都内のタワーマンション

LL住宅販売の高橋です

今、ご紹介中のお客様は、都内の高層階のお部屋をご希望の方です

最低15階以上との希望です

今日は、25階のお部屋の資料をご案内しました

ちょっとダメでしたが、また探します

私もタワーマンションのお部屋を見てみたいので、ご案内が楽しみです

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弁護士のお客様

LL住宅販売の高橋です

最近、以前ご契約していただきましたお客様から、弁護士を紹介して欲しいとのお話が2件ぐらいありました

ご契約していただいたお客様で、元裁判官の方で、今は退官されて弁護士をしている方がおります

久しぶりに、お電話させていただきましたら、今は一時休業で、大学で教えているそうです

弁護士事務所には席はあるそうで、必要でしたらその事務所の先生を紹介していただけると親切に行っていただきました

また、無料で相談できるところも教えていただきまして、大変助かりました

弁護士を紹介して欲しいとのお話のお客様にも、伺ったことをお伝えしました

お客様から不動産以外のことで、ご相談していただけるのもうれしいことですし、またご相談できるお客様がいらっしゃるのも心強いです

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「グリーンコーポ多摩プラザ」のご案内に行ってきました

LL住宅販売の高橋です

川崎市宮前区犬蔵の「グリーンコーポ多摩プラザ」のご案内に行ってきました

(今は大規模修繕中でした※写真は以前のです)

お客様は、千葉県市川市からいらっしゃいまして「たまプラーザ駅」でのお待合わせでした

駅前は、たくさんの車で渋滞していまして、活気があるなって感じです

お客様は、年配の方で、現地からはアップダウンがあるので、現地に着いた時はちょっと難しい感じで・・・

今のお住まいが、ハザードマップを見ると浸水などが気になるので、こちらの方に来たいと言っていました

「地盤がいいから」と話していました

今回はお客様からのお問い合わせで案内しましたが、今度は駅近くの条件に合いそうな物件を選んでお勧めします

「グリーンコーポ多摩プラザ」は管理が行き届いている感じで、いい物件ではありました

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品川区の「ライオンズマンション大森」のご案内に行ってきました

LL住宅販売の高橋です

品川区の「ライオンズマンション大森」のご案内に行ってきました

お客様は葛飾区の方で、なんと自転車でいらっしゃいました

遠いところから・・・・

と思っていましたが、27キロぐらいで、40分ぐらいですと言っていました

確かにそのぐらいだったら・・・・

都内は平坦が多いですから、自転車の方が早いかもしれません

勉強になります・・・

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フラット35の事前審査は「留保」でした

LL住宅販売の高橋です

フラット35で審査していたお客様の結果がでました

「留保」です・・・

留保とは、△って感じですか・・

特に、何か確認事項とかはなかったので、本申込みで判断しますとのこと見たいです

事前審査と違って、公的な書類等揃えて申し込みをしたら、本審査で判断しますということのようです

銀行ローンでは、事前審査が承認でしたら、本審査で否決されることは、まずはないです

ただ、フラット35は事前が承認されても、本審査で否決されることはあります

マンションの売主が業者の場合、フラット35の場合は、本審査が承認にならないと、契約しないという会社もあります

契約後、ローン解約になっても、面倒なだけですから・・・

フラット35は、本審査をした方が、固いので、今回も同じことです・・

明日、本申込みの書類をもらってきます・・

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フラット35の事前審査が混んでいるみたい

LL住宅販売の高橋です

現在、フラット35の事前審査を出している案件があります

先週出して、今日結果が出ると思いますと、担当者の方から聞いていました

連絡が無いので、電話したら、3連休でたくさんの案件が来て、順番にやっているそうですが、忙しいようです

物件情報を見ても、かなり他社様も申し込みが入っているようです

やっぱり、今の時期は動きます

いい物件を悩んでいると、逃してしまう時期です

決断はお早めに・・・

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マンション案内の際

LL住宅販売の高橋です

秋らしく涼しくなってきました

夏の間は、ご案内の際は、トランクにクーラーボックスを入れて、飲み物を用意しています

お客様が喉が渇くと思い、用意しています

案内して車に戻ってくると、夏は車がサウナ状態です

クーラーをかけても、すぐには涼しくなりません

そんな時に喜んでもらえると思って・・・

これから冬になると温かい飲み物が良くなってきます

保温するものもあるみたいなのですが、探してみたいと思います

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パーク・ノヴァ横浜吉野町のご案内を致しました

LL住宅販売の高橋です

横浜市南区のパーク・ノヴァ横浜吉野町のご案内を致しました

このマンションは、以前、売却担当させていただいたことのあるマンションです

外観タイル張りのおしゃれなマンションです

まだ室内はリフォーム中で、完成のイメージは、資料での判断でした

私はどのような感じになるかはイメージできますが、お客様は出来たでしょうか・・・

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携帯は便利です

LL住宅販売の高橋です

先日、お客様をご案内していて、物件から駅までの徒歩表示が、グーグルの表示と違っていました

お客様が現地からグーグルの徒歩表示を駅まで出すと、販売図面より長くかかります

販売図面の徒歩表示は、1分80mの計算です

坂道でも関係ないです

誤差は出てくるものなので仕方がないですが、どこの現場でもお客様が携帯で見ると、多くかかります

何が正しいかはわかりませんが、お客様は携帯のグーグル地図を基本に考えていました

これは、実際に歩いていただいて、自分の歩幅で何分は測ってもらって考えていただくしかないです

ただ今は便利です

携帯を持っていれば、距離も方位も地図も何でもわかります

便利ですね

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会社のパソコンはウィンドウズ7

LL住宅販売の高橋です

会社のパソコンのOSがウィンドウズ7になっています

3台使っているのがすべてそうです

資金計算ソフトが、32ビットしか対応していなかったので、ウインドウズ10が出ていたのですが、敢えてウインドウズ7を購入しました

サポートのことは考えていませんでした・・・

パソコンを買い替えるか、バージョンアップをするか悩みます

ウィンドウズ10が出た時に、勝手にバージョンアップすると問題になっていましたが、あの時していればよかった・・・なんて思います

今が非常に使いやすいのですが、残念です

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