ワイシャツを半袖にしました

 

一昨日から、ワイシャツを半袖にしました

スーツの上着も着なくなりました

暑い・・・

火曜日に、横浜駅で多分上着を着ているのは、私だけだったような気がします(違うと思いますが・・・)

それで、半袖にしました

半袖になると、毎年夏が来た気がします

本日、事務所のラジオから、「梅雨明け」と言っていました

暑い夏が始まります

体調に気をつけて頑張らないと・・・・

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「とんかつ はまや」さんのミックスフライ定食

本日は定休日の水曜です

休みでしたが、明日ご案内のお客様の資料の準備をするのに出勤しました

途中、関内のとんかつ屋さんで昼食です

「とんかつ はまや」さんです

ミックスフライです

アジフライが美味しいです

このボリュームで1100円です

ご馳走様でした

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梅雨が明けたら・・・

暑くなってきました

梅雨明けはまだでしょうか?

今年は、暑い夏になるようです

もうすぐ7月になりますが、毎年8月はお客様の動きが鈍くなります

よっぽど興味がある物件なら見学に動くのでしょうが、お客様も暑いのに見学に行きません

また売主様も夏休みで、居住中の物件は売主様不在で、ご案内が出来ません

窓口になっている仲介会社さんも、お休みだったりして、なかなかご案内が難しくなります

ですので、7月に頑張らないといけないです

専任媒介でお預かりしている物件の売却も7月に頑張らないと、もちろんいけないです

梅雨が明けたら、積極的な行動をしていきます

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港北区の戸建をご案内しました

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昨日、お客様からご連絡がありまして本日、港北区の戸建をご案内いたしました。

新築、中古、いろいろございましたが、3件候補として残りました

それぞれ特徴が違いますので、何を優先されるのかは楽しみです

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住宅ローンの事前審査が難航しています

株式会社LL住宅販売の高橋です

明日ご契約予定のお客様の住宅ローン審査が難航しています

3つ銀行に審査していただいて、1行は減額、もう1行は希望通りの金額が通ったのですが、旧耐震マンションのため、ローン年数が5年短くなりました

月々返済が1万円上がったので、その返済ではお客様が難しいとのこと・・・

あとはもう1つの銀行の審査結果が、来週でます

何とか期待します!

取りあえず契約は延期です

住宅ローンを通すのも腕の見せ所です

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全てのお客様のフォローをするには・・・

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マンションをご紹介するお客様は、同時進行で5件のお客様がいらっしゃれば、それだけで結構手一杯です

今日も、先日ご案内しましたお客様の条件に合うマンションを選んで、資料を用意して、メールまでするのに1時間ちょっとかかりました

条件が多少広いので、物件を絞り切れず15件ぐらい送りました。

その中で、気になるマンションを3件ぐらいご案内したいと考えています

そのようなお客様が5件もいらっしゃれば、70件のマンションの資料を選ぶことになります

送った資料に反応していただける方には、また条件を絞って他のマンションをまたご紹介したりします

そのやり取りが続きご契約になったりします

資料を送っても、連絡が取れなくなっていくお客様は、どうしても反応の良いお客様に時間を使ってしまうので、連絡を取れなくなっていきます

そして・・・・他の仲介会社さんの仲介でご契約・・・・

全てのお客様をフォローできればいいのですが・・・

物理的に難しいです・・・・

考えないといけないですね

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自主管理マンションの重要事項に係る調査報告書

株式会社LL住宅販売の高橋です

今週住宅ローンの承認がいただければ、ご契約予定のマンションの契約書の作成をしています

マンションを契約する場合に、管理会社に「重要事項に係る調査報告書」というマンションの管理規約などいろいろ記載している書類の作成をしていただきます

管理会社が管理して入れば管理会社に頼めばいいのですが、自主管理マンションの場合は、理事長さんに聞いたりします

今回は、管理会社が管理はしているのですが、全部を委託しているのではなく、お金の部分などは、住民が自分たちでやっています

ですので、ちょっと私が動いて調べるので手間がかかります

明日、理事長さんに会って詳細を聞いてきます

理事長さんが在宅しているか不安です

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お客様と6時間一緒

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本日は、16時にお会いしましたお客様と22時過ぎまでご一緒でした

大田区のマンションを見て、大倉山のマンションを見て、日吉のマンションを見て、いろいろお話をしていましたら22時・・・・

お客様もお疲れになったと思います

でも気に入ったマンションが見つかりました・・・

良かったです

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アーバンフォレスト藤が丘をご案内しました

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お客様からお電話があり「 アーバンフォレスト藤が丘 」を本日見学をしたいとのことです

急なご連絡でしたので、売主様と連絡が取れず、留守番電話にメッセージを入れてマンションに向かいました

連絡が取れなければ見学できませんが、可能性にかけて、リードです

お客様には近所の方なので待機していただいておりました

何とか連絡が取れてご案内が出来ました

来週、他のマンションも含めて、再案内です

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江ノ島を見ました

株式会社LL住宅販売の高橋です

今日は、小田原にお住まいのお客様のお宅に行くのに、途中で江ノ島が見えました

天気が悪かったのでちょっと残念でした

やっぱり、江ノ島はなにか特別感を感じます

ちょっと前に、都内の方からのお問い合わせで、湘南の海が見えるマンションをセカンドとして欲しいという話がありました

残念ながら他社のご紹介で決まってしまいましたが、やはり人気のある場所です

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