グランスイート横浜ウィルステージ 横浜市磯子区の中古マンションです

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

ご案内の続きです。午後からご夫婦を磯子区の中古マンションにご案内しました。

グランスイート横浜ウィルステージ

 

平成18年1月築の7階建て総戸数62戸のマンションです。

交通アクセスは、横浜ブルーライン「吉野町」「蒔田」駅徒歩15分です。

こちらのご夫婦は勤務先が関内方面ですので、自転車で通えるエリアの物件を探しております。こちらの場所は約15分ぐらいだそうで、何とか通えるかも、と旦那様はおっしゃっているのですが、奥様としては遠いらしく少し感度が宜しくなかったのですが・・・

実際にお部屋に入ると、約80㎡台強の専有面積と間取り、大変綺麗な室内、フローリングの色、陽当り、眺望、と色々見ていくうちに段々と感度が良くなってまいりました。

ご夫婦の将来展望の中で、車を購入、猫を飼いたい・・・という希望があり、この条件も満たすことが出来てます。

徒歩3分で「京急ストア」「フードストアあおき」の2つのスーパーがあるのも気に入っておられました。やはり主婦目線はとても重要ですね。

また、将来の為に、保育園、学校、病院も気にされてましたので、資料を本日お届けにまいります。

ただ、べつの物件で勤務先に近いマンションがあり、9月下旬まで居住中のため内見出来ない物件を見ないとあきらめきれないという条件がありましたので、結論までには行きませんでした。

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森町ビル 横浜市磯子区中古マンションのご案内です

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

昨日は、午前、午後と2組のお客様のご案内をさせていただきました。

まず午前のお客様へのご案内の中古マンションです。

磯子区にある

「森町ビルです。

昭和47年3月築の13階建て総戸数120戸の大規模マンションです。

築年数は経っていますが平成27年に大規模修繕工事実地済みでしたので、あまり年数を感じさせませんでした。管理体制も管理人さんが常駐管理ですので、セキュリティー面でも安心ですね。

まだまだお薦めしたい情報があります。

まず、専有面積50㎡台、2LDKで販売価格は1千万円台前半です!

そして、JR京浜東北・根岸線「磯子」駅から徒歩6分!京急「屏風ヶ浦」駅から徒歩8分と駅チカなのが魅了です。

さらに目の前は産業道路なので車の交通量は多いのですが、2重のガラス扉でしたので、防音対策はバッチリでした!

そしてバルコニーからの眺望は前に建物が無いので、開放感があります!

今回ご案内させていただいたお客様は、ご本人様が住まれる為ではなく、諸事情により縁があるご家族の住まわれる物件を探されておられます。

細かくは書けませんが、心の優しい方だな~と思いました。でも優しいだけでは出来ないことですね。感動すら覚えました。

諸々の事情で直ぐには決められない状況ですので、また良い物件をご案内させていただいて良い方向に進められればと思います。

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物件近隣への営業

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弊社、社長のブログにもありましたが、飛び込み営業をしてきました。土曜・日曜にご案内する物件を載せた反響チラシを2つのエリアに分けて、木曜、金曜でポスティングしました。

土曜日は、資料を持って1つ目のエリアへ飛び込みです。不在宅が多いのと、インターフォン越しで断られてしまい、ドアを開けてもらっての対面ができまあせんでした。

その後、一度帰社し2つ目のエリア用の資料をもって目的地へ。外でお子様と遊んでいた奥様と対面、同様に他の場所でお子さんとご一緒にお出かけになられようとしていたお父さんとの対面だけでした。

今、色々試行錯誤しながら、もがいている状態です。結果、成果を上げるために、まだまだやらねばなりません。

 

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大倉山東パークホームズ 港北区師岡町 リノベーション済み中古マンション

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「大倉山東パークホームズ」

今回ご紹介の中古戸建は、平成6年12月築の鉄筋コンクリート造地下1階付7階建てになります。

平坦な道のりの閑静な住宅地にあります。

交通アクセスは、東急東横線「大倉山」駅徒歩18分です。

専有面積90㎡台、販売価格3千万円台になります。

それでは外観です。

それでは中に入りましょう!

室内は平成29年5月にリノベーション済みですので、大変綺麗ですよ!

LDです!

LDK約17.2帖と広いですね。

こちらが新規システムキッチンです。

約6.1帖の和室です。

洋室3室です。

それでは、最後に眺望をご覧ください!

 

 

 

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港北区師岡町中古戸建のご紹介

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今日は港北区師岡町中古戸建

 のご紹介です。

今回ご紹介の中古戸建は、平成7年9月築の木造スレート茸2階建です。

閑静な住宅地にあります。

交通アクセスは、東急東横線「大倉山」駅徒歩15分です。

間取りは5SLDK、建物面積は124.10㎡、土地面積は178.13㎡になります。建ぺい率は50%、容積率100%、接道状況は北側私道(位置指定道路)約4.5mに約2.5m接します。

日当たり・通風住環境良好です。学区は師岡小学区、樽町中学校になります。

 

車庫駐車場が1台分あります。

 

平成29年4月リフォーム済みです。リフォーム内容は、「クロス・CF張替」「間仕切り変更工事(2F)」「フローリング工事(一部)」「畳表替」「襖・障子張替」「システムキッチン(食洗機付)」「シャワートイレ・水栓(洗濯)・TVインターホン交換」「耐震補強工事」「塗装工事(バルコニー等)」「ハウスクリーニング他」

LDK 約17.2帖です。広いですね。

新品のシステムキッチン、食洗機付です!

(写真がなくて、すいません)

リビング横の和室です。約6帖になります。

和室は気分が落ち着きますね。新しい畳のにおいも、いい感じです。

こちらは2階の和室です。

洋室になります。

最後に、1階に降りてきて、外を撮影!

全体的な感想ですが、車の往来が激しい環状2号から離れ、とっても静かな住宅地にありますので、環境はいいですね。

車庫駐車場もありますので、お車をお持ちでしたら、トレッサ横浜も近くにありますので買い物の利便性も宜しいかとおもいました。

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港北区師岡町新築・中古戸建とリノベーション済み中古マンション

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今日は「港北区師岡町新築戸建」

とリノベーション済み中古マンションのポスティングをしてきました。

ちょっとした小雨で済みまして、夕方には終わりました。

 

新築戸建のご紹介です。平成29年4月完成の新築戸建の2号棟です。

本物件は港北区役所より環状二号線をトレッサ横浜方面に向かい、

南谷戸バス停ホームドライクリーニング店を右折、約400m付近にあります。

交通アクセスは、東横線「大倉山」駅徒歩15分です。

学区は師岡小学校徒歩約10分、樽町中学校徒歩約19分になります。

 

仕様設備の内容です

■システムキッチン(人造大理石トップ・浄水器)

■カラーTVモニター付インターホン(録画機能付)

■シャワー付トイレ(1F・2F)

■洗面化粧台(シャンプードレッサー、くもり止め機能付)

■白アリ駆除

■クロス、ノンホルム仕様

■外水道

■床暖房

■BS対応TV配線(各室)

■照明器具(玄関、キッチン、浴室、廊下)

■24時間換気システム

■システムバス(追焚き保温可能・セミオート)

■ベタ基礎

■ベアガラス(全窓)

■電話線用配管(LDK+居室1箇所)

 

まずが外観です

販売価格3千万円台、土地面積:114.04㎡、延床面積:89.10㎡の2SLDKになります。

こちらが玄関になります。

18.1帖のLDKです。

収納スペースも広いですね!

 

最後に、こちらの眺望に一部をご覧ください。遠方まで見晴しが良いですね!

 

 

 

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横浜市港北区下田、高田と川崎市高津区のポスティング

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今日は昨日のお願いが天に聞こえたのが、曇りの一日でした。今週19日(土)、20日(日)の現地ご案内会の反響を祈りながらポスティングをしてきました。

ポスティングしながらのことですが、特に初めてまくエリアは片手に明細地図を持ちながらバランスを保ちながらバイクで移動します。先日、バイクに乗ったおまわりさんに気づかなかったのですが、呼び止められて注意されました。

安全運転義務違反でキップ+反則金??と、ゾッとしましたが、大丈夫でした。

正直良いことではないでの、ここだけに話とし、良い子(?)の皆様は真似をしないでください。

 

明日は土日に向けて港北区師岡町にポスティングです。雨予報も曇りに変わり、天が味方してくれているようですね!

お盆もあけましたので、お客様からの反響を待ちつつ行動せねば!!

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お盆に大混雑!免許更新。ゆっくり歩きながらマンション視察? 

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今日は定休日で免許証の更新に二俣川に行ってきました。ネットで見たらお盆は最も混むらしく、まあ16日だし朝一(8時半受付と書いてありました)で行けばと5時半起床、途中朝食に二俣川で蕎麦を食べて8時前に到着!すでに沢山の人が手続きをしてました。

事務手続きが済み、視力検査OK!しかし3本の線の真ん中が動いて3本揃ったら、ボタンを押す検査に引っかかり、10分後再検査で何とかOK・・歳かな・・。

写真撮影も大勢の列に並びなから終了、講習室へ。この頃は事務手続きに長蛇の列が!!教官の話しでは、私達より1時間は余計に掛かると。ちなみに昨日、一昨日は、こんなもんではなく、午前に来て夕方まで掛かっていたそうです。今度は7月に来るようにします。

更新は2時間講習を受けて(優秀ドライバーは30分、1時間)終わりました。

三年後の更新時迄、違反しなければ初のゴールド免許です。一度は手にしたい。でも、チョット自信がありません。毎日運転してますので努力しないと。

行きかえりの道中、歩きながらマンションあるかな~と意識していました。

ライオンズマンションが道沿いにあり、駅近いし良い場所だな~なんてことを思うようになりました。

休みの不動産会社の入り口に物件のチラシが貼ってあり、こんな内容の掲載方法があるんだ・・・など、歩きながら周りを意識すると色々見えてくることもありますね。

 

明日、明後日は土日に向けてポスティングです。雨予報が続いてますが、数時間だけでも止んでくださ~い!!

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「ヒューマンスクエア日吉ウルビノ」川崎市高津区のリノベーション済み中古マンション

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今日は、今週のポスティング用チラシに掲載する横浜市港北区、川崎市高津区のリノベーション済み中古マンションのご紹介です。

ヒューマンスクエア日吉ウルビノ

平成14年築 専有面積70㎡台後半の間取りは3LDKになります。総戸数95戸の大規模マンションで、まずは外観のおしゃれな色彩と形状に目がいきます。

バイクを止めて、エントランスに向かいます。

エントランス内も今まで見てきた中で、広さと、デザイン性を感じました。

上の階に行くため、エレベーターへ向かいます。待ち合わせスペースもありました

共用施設のプールです!広々として、ゆったり泳げますね。

ゲストルームです!鍵が掛かっており中は見れませんでしたが、室内でパーティーをしたり、お客様の宿泊にも利用できます!

そしてキッズルームです!

清潔感のある室内で、こちらでお子様と遊ぶことが出来ます!奥にはキッチン、トイレもあり、ゆっくりできますね。

さあ、お部屋のご紹介です。

平成29年6月にリフォーム完了しました。とっても綺麗でしたよ!

約15.6帖のゆったり出来る空間のリビングです

和室は約6.0帖。畳表・襖を張替てますので、畳の良い匂いがしていました。

キッチンも、とても使いやすいようになっています

最後に素晴らしい眺望をどうぞ!!

他の写真もご覧になれますので、是非、弊社HPよりご覧ください!!

こちらをクリック!

こちらは 販売価格2千万円台とお薦めです!弊社の手数料割引対象物件です。

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下田町6丁目の中古戸建 高田東2丁目の中古戸建  港北区

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今日は、今週のポスティング用チラシに掲載する新築・中古戸建の下見に行ってきました。

ただ、今日も不動産会社は休みが多く、掲載、下見したいのですが、連絡が取れずに後日に回すことにしました。

去年までは、お盆は休む時期でしたが、今年からは休んでいるお客様をご案内する時期となります。

本日は、その中の2物件のご紹介です。

平成12年築 下田町6丁目の中古戸建です。

間取りは3SDK、パナホーム施工の注文状宅です。

こちらは 販売価格2千万円台とお薦めです!弊社の手数料割引対象物件です!

 

閑静な住宅街で駐車場1台あります。

リフォーム済みですので、室内もきれいでしたよ!

 

続きましては、平成7年築

高田東2丁目の中古戸建です。

間取りは4DK、車庫駐車場となっています。

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩10分です!

こちらは 販売価格3千万円台前半になりまして、お薦めです!こちらも弊社の手数料割引対象物件です!

こちらもリフォーム済みですので、室内大変綺麗でしたよ!

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