東急ドエル・アルス磯子の写真撮影しました

LL住宅販売の高橋です

今、住宅ローンをやっているお客様の審査に苦戦しています

今4つの銀行で否決されています

多分、個人情報の問題のようです

銀行の担当者は、総合的な判断ということで、秘訣の詳細は教えてもらえませんが、長くやっているとわかります

どうしようかな・・・

一つ可能性のありそうな銀行があります

その銀行のローンセンター長と相談しました

もう一度チャレンジしたいと思います

簡単にあきらめずに何とかしたいと思います

インターネットに掲載するのに、写真撮影してきました

「東急ドエル・アルス磯子」です

横浜市磯子区磯子8丁目のマンションです

きれいに内装リフォーム済です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【購入専用】

ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ!

下記をクリック!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【売却専用】

中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください 

下記クリック!

諸費用ローンは銀行によって特徴があります

株式会社LL住宅販売の高橋です

銀行ローンで、諸経費までローンを組むことは良くあります

諸費用ローンです

ただ銀行によって違いがあります

諸費用の金額が、諸費用ローンの金額を下回った場合、それは認められない銀行と、10万円以内ならオーバーしてもいい銀行と、かなりオーバーしても気にしない銀行といろいろあります

諸費用ローンの金額は、ローン契約前には決めないといけません

ある程度、金額は詰めていきますが、お客様が火災保険のパターンで迷っている時など、ローン契約後に決まる場合もあります

その場合は、多めの見積もりで作っておいて、火災保険の枠を確保しますが、枠より少ない保険を選択した時は、銀行によっては困ります

融通の利きやすい銀行がいいのですが、銀行の都合もありますから・・

良く銀行の特徴を覚えておくことも大事ですね

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【売却専用】

中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください 

下記クリック!

【購入専用】

ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ!

下記をクリック!

銀行住宅ローンの金銭消費貸借契約に同行します

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日は定休日ですが、18時半から銀行でお客様のローン契約(金銭消費貸借契約)がありますので、ご同行するのに出勤です

銀行のローン契約は、営業時間内でないとできませんが、ローンセンターでは土曜日だったり日曜日にできたりします

土日ですと、やはりご案内も多いので、私としては平日がありがたいです

お客様も平日仕事ですと、銀行の営業時間内には、なかなかお時間をつくれません

今日の都市銀行のローンセンターは、水・金は20時までやっています

お客様も仕事が終わってから行くことができます

それで、私もご同行するので、出勤になりました

同行しない会社も多いと思いますが、私は同行しないと気が済まないので・・・

実際は、ほとんど何もすることはないのですが、お客様も一緒にいると安心していただけると思っています・・・

これから行ってきます

 

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【売却専用】

中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください 

下記クリック!

【購入専用】

ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ!

下記をクリック!

住宅ローン審査の個人情報

株式会社LL住宅販売の高橋です

住宅ローンの審査をやっていますと、お客様のキャッシングなどお金の借り入れがあるため審査が進まない場合がよくあります

住宅ローンの審査をする場合、銀行はお客様の個人情報を取得します

借り入れ状況や、支払いの延滞などがないかチェックいたします

それがあったりしますと、審査が却下されたり、希望額より減額されたりします

事前にお客様が申告していただいてくださればいいのですが、個人情報を取ってから、その部分がネックになったりします

もちろん銀行は、キャッシングがありますとは、個人情報ですので言ってはくれませんが、話しているニュアンスで分かったりします

そこは経験です・・・

それでお客様に「借り入れがありますよね」と聞いたりします

「実は・・・あります」と言っていただければいいのですが、「ないです!」と言われる場合もあります

本当なのか、隠しているのかは、真実はわかりません

借り入れがあるのが分かれば、対処方法はあったりはします

「ないです!」と言われた場合は、お手上げです

ただしご本人も分かってないケースも、過去にはありましたので、お客様自身に個人情報を取得していただきます

銀行が信用照会で見ているものを、お客様本人に取得していただきます

これを取得して、内容を教えていただきまして対策を考えます

今日もお客様に「ないです!」と言われてしまいました

本当か、隠しているのか・・・わかりません

どうしようか、次の方法を検討中です

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください 

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社LL住宅販売の高橋です。

頭金0円でのご購入なら、私にお任せください!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お気軽にお問い合わせください
営業時間 10:00~19:00 / 定休日 水曜日
045-716-8271 高橋まで

住宅ローンの事前審査が難航しています

株式会社LL住宅販売の高橋です

明日ご契約予定のお客様の住宅ローン審査が難航しています

3つ銀行に審査していただいて、1行は減額、もう1行は希望通りの金額が通ったのですが、旧耐震マンションのため、ローン年数が5年短くなりました

月々返済が1万円上がったので、その返済ではお客様が難しいとのこと・・・

あとはもう1つの銀行の審査結果が、来週でます

何とか期待します!

取りあえず契約は延期です

住宅ローンを通すのも腕の見せ所です

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください 

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社LL住宅販売の高橋です。

頭金0円でのご購入なら、私にお任せください!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お気軽にお問い合わせください
営業時間 10:00~19:00 / 定休日 水曜日
045-716-8271 高橋まで

中古マンションの銀行ローンの年数

株式会社LL住宅販売の高橋です

銀行の住宅ローンについてですが、ほとんどの銀行が35年ローンまでが最長の借入期間です

80歳までに完済と条件がありますので、44才までなら審査上は35年組むことができます

中古マンションの場合、築年数に関して制限が、銀行によっても違います

築何年でも35年いいですよという銀行もあれば、60年から築年数を差し引いた期間が最長ですという銀行もあります

これが55年差し引く銀行もあります

また、60年差し引くのですが、中古マンションでリノベーションしているマンションは関係ないですという銀行もあります

お客様の内容と希望をよく把握して、条件に合うマンションはどの銀行でローンを審査した方がいいのか、アドバイスできることがご購入していただける一つの近道です

銀行ローンの知識は大切です

銀行の条件も変わっていきますので、アンテナを貼っておくことが大切です

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください 

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社LL住宅販売の高橋です。

頭金0円でのご購入なら、私にお任せください!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お気軽にお問い合わせください
営業時間 10:00~19:00 / 定休日 水曜日
045-716-8271 高橋まで

銀行の住宅ローン金利が安くなる

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、2つの銀行にローン事前打診をしていたものが、2行とも審査が出ました

2行とも承認は出ましたが、少し優遇金利が違います

ほんの0.5%ぐらいですが・・・

私としては、0.5%金利が高い銀行の方が、手続きが楽なのでそちらの方がいいのですが、金利を考えると、当然お客様は安い方を選ばれると思います

金利の高い銀行担当者に伝えると、しばらくすると電話がかかってきました

「当初5年固定で1%で、その後は今の審査の優遇金利にします」

なんとか取りたいとの意欲があります

また、しばらくして、

「本部に掛け合って、うちの方が優遇金利安くします」

安くなるなら最初からやってよ・・・なんて思いますが、

この頑張りは好きです

これだけ言ってくれるなら、お客様にも条件はいいので、プッシュします

このような銀行員の方とは付き合っていきたいです

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください 

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社LL住宅販売の高橋です。

頭金0円でのご購入なら、私にお任せください!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お気軽にお問い合わせください
営業時間 10:00~19:00 / 定休日 水曜日
045-716-8271 高橋まで

住宅ローンの難しい案件

LL住宅販売の高橋です

来週、住宅ローンのご相談で銀行にお客様と一緒に面談をしに行ってきます

いつもお願いしている銀行ではローンを通していただける案件ではありません

自営業の方で昨年廃業届を出され、お子様がその仕事を継いでいますが、まだ数カ月分の確定申告をしただけです

家賃は10万円支払っていますので、そのぐらいの返済なら問題なくできます

ローンが組めるかだけの問題です

お客様の意欲はありますので、何とかしたいです

【購入専用】ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください 

中古戸建をフルローンで購入していただきました

LL住宅販売の高橋です

先日、引き渡しをさせて頂きましたお客様の住宅ローンはフルコースでした

中古住宅を気に入っていただいたのですが、リフォームが必要な内容でした

若いご夫婦でしたので、お用意できる自己資金はほとんどありません

それで物件価格+諸費用ローン+リフォームローンでの取り組みです

リフォームに関しては、キッチンをカウンターキッチンに変更したり、浴室のサイズを大きくしたり、和室を洋室に変更したりと、かなり大幅なものでした

リフォーム費用は800万円です

この資金計画については、厳しい反応の銀行もありましたが、無事に承認をいただけた銀行があり、ご契約できました

このお住まいに関しては、空住戸で、売主様も住んでいないので、瑕疵担保免責が条件で、雨漏りしていたかもしれないとの話がありました

買主様のことを考えたら、雨漏りしている家なら契約しない方がいいので、建築士の先生にお願いしまして、建物診断までしていただきました

雨漏りしていた形跡はないとのお墨付きをいただいて契約しました

雨漏りしていたら、瑕疵担保免責なので、その修復費用は買主様が負担するのは厳しいので、何もなくてよかったです

無事引き渡しも終わり、今はリフォームの最中です

リフォームが完成しましたら、どのように変わったか見せていただきたいです

楽しみです!

【購入専用】ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください 

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社LL住宅販売の高橋です。

頭金0円でのご購入なら、私にお任せください!

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お気軽にお問い合わせください
営業時間 10:00~19:00 / 定休日 水曜日
045-716-8271 高橋まで

住宅ローンの本申込みに行ってきました

株式会社LL住宅販売の高橋です

昨日、マンションを契約していただきましたお客様の住宅ローンの本申し込みをお客様と一緒に銀行へ行って手続きをしました

今回、本体100%と諸費用を含めての、ローンの取り組みです

ご主人様が個人事業主で奥様が産休明けで勤続が短いという案件でした

事前審査は、通ると思っていた銀行が、希望借入金額より500万ぐらいの減額でした

他に2つの銀行にヒヤリングで当たりましたら、ちょっと厳しい回答で、今回事前審査を通していただいた銀行は、若干諸費用が上がるのですが、以前からよくローンを通してくれるところです

ここの銀行がダメでしたら、今回のマンションはあきらめていただいて、もう少し価格を見直して探そうと思っていました

お客様も途中あきらめた雰囲気でしたが、なんとか承認が取れました

銀行によって審査の考え方が違いますので、そのアンテナはいつも磨いておかないと、どこかの銀行でローンが通せるのに、知らないことでダメになってしまいますね

お客様も喜んでいただけましたので、良かったです

資金計画はお気軽にお問い合わせください

マンションを探すなら、仲介手数料無料物件多数掲載!

下記をクリックしてください!