熱風の中、駆け抜ける!?

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

もう、毎度毎度書く方も見る方も、しつこいな~と思われるのを承知で、「暑い、熱い、アツい!!」一日でしたね。

今日は朝から夕方まで、社長と手分けして二十数件の中古マンションの物件の下見にいきました。バイクである程度のスピードで走っていると、多少は涼しさを感じますが、信号待ちで止まっていると、熱風と日照りにさらされ、ヘルメットの中はさらに暑く、身体も熱く・・・今年一番のキツイ日でした。

夕方、土曜日にご案内させていただく中古マンションの下見を2件してきました。2件とも、ほぼお客様のご希望に合っており、私も良いマンションだと感じております。

こういう状況だと、早くお客様に内覧していただきたいと思うものですね。

そう思いながら、資料を作成しておりましたら、お客様からメールにて、新たに希望エリアの追加の情報をいただきました。このようにお客様が思っている気持ちを言っていただけるのは、本当にありがたいことです。

何となく漠然としている情報の中で、どれが合う物件なのか暗中模索の状態で探していると、例え私が「これだ!」と思っても、お客様はそんなに反応しなかったり・・・。

まだまだ、考えていかなければならないことが、山ほどあります。

 

 

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中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

暑くても、お客様はいらっしゃる!

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

いや~暑かったですね。でも雨にも負けず、暑さにも負けずにオープンルームは開催されるのです!!(当たり前のことで、すいません)。

そうです、このような状況の中でも、私が写真を撮り、制作し、自らポスティングしたチラシを手に取り、今日もお客様がいらっしゃって下さったのです!!

本当に有りがたいことですね。今日は午後一時から前回までオープンルームを開催していたリノベーション完成直近の中古マンションの内見に、ご夫婦をご案内させていただきました。諸事情により私がバイク移動でしたので、ご自宅まで車でお迎えに伺えなかったのですが、暑い中、本当にありがとうございました。

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夏前のオープンルーム開催中です。

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

本日より  中原区下小田中6丁目にて、中古マンションのオープンルームを開催しております。

梅雨の時期は雨が降らないようでも、突然降ったり湿気も高くで、少し動いただけで汗をかいたりで、水不足の問題が無いようだったら、一刻も早くあけて欲しいものです。

特に、この不動産の仕事では、一週間のうち、月曜・火曜日はオープンハウスの下見、他の物件の下見で外出して、写真を撮ります。

木曜・金曜日は一日中ポスティングで外におり、土曜・日曜日はオープンルーム開催です。特にオープンルームは天候も、お客様の足に影響を与えます(まだまだ数少ない経験ですが)。今の季節も梅雨は雨の影響で、7月、8月は暑さの影響と聞きます。天気予報を見ますと、今年も今までにない猛暑と数日前のネットニュースに載っていました。なんか、近年毎年今までにない猛暑、観測史上最高の猛暑、などここ数年で何度、観測史上最高という言葉を見聞きしたことか。

この文字をみるだけで、今からげんなりします。しかも、お客様の足にその影響が出ることを考えるだけで、気持ちが・・・。

とにかく、今はまだ猛暑を感じる前なので、全力で頑張らないといけない時期です。

中古マンション、新築戸建、中古戸建・・・恐れる季節がくる前の 今の時間を大切にしなければなりません。

とりあえず、直近の今日、明日の天気、気温は過ごしやすい日でありますように。

 

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予報は曇り、でも雨が降り続いてる・・・

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

水曜日は定休日でしたので、いつもよりはちょっと遅めに起きました(前夜の酒も少し残ってましたので)。起床したタイミングで、一緒に寝ているわんこに毎朝吠えられます。

えさをくれ~!散歩に連れてけ~!という意味です。その後は録画していたテレビ番組をみて、本屋に向かいました。

宅建の願書をもらうのが目的でした。しかし私の確認不足でしたが、7月から願書が置かれるようでした。なので、当然何も置いてなくて、そのまま帰宅するという全く無駄な行動で時間も無駄にしてしまいました。

プライベートの関しても、仕事に関しても十分確認していないのに、思い込みで行動してはダメですね。何事にも当てはまることです。

さて、今日はポスティング2日目でした。アプリの天気予報では曇りになっているのに、雨です。確かに雨雲予報を確認すると、雨になっています。果たして止むのか・・・。

ポスティング途中で雨に降られるのはいやですが、さわ、これから出陣!という前から降っていると、ブルーな気分で出撃することになります。

特にこの季節は暑いし湿気が高いので、カッパを着て行動するのがなかなか厳しいです。チラシが濡れないように気も使いますし、はめてる軍手も濡れて、靴も濡れて不快な状態です。

ともあれ、雨も小雨から止んだので、なんとかポスティング終了しました。

さあ、明日からオープンルームだ!

 

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7/1(土)・2(日)、8日(土)・9日(日)オープンルーム

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

7/1(土)・2(日)、8日(土)・9日(日)11:00~17:00 オープンルームを開催いたします。

川崎市中原区下小田中6-31-7 「ルピナス元住吉センターコート」です。

2,980万円、専有面積63.68㎡、3LDKの2階になります。

ご購入お祝いキャンペーン開催中でして、こちらの物件は商品券5万円分をプレゼントいたします。

JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分、東急東横線「元住吉」駅徒歩23分で、閑静な住宅街にあります。

平成11年6月築ですが、前のオーナー様が大変きれいにお使いになられています。

是非、お気軽にお越し下さい!

今日は、こちらの中古マンションのオープンルーム開催のチラシをポスティングしてきました。数日前に予報では木曜・金曜日は雨でしたが、今日は降られずに助かりました。気温は高かったですが曇りだったので、直射日光に照らされなくて一安心でした。明日も天気が持ちそうなので、残りのチラシを全部ポスティングしてきます。

 

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一歩上をいく対応とは

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

本日は、会社は定休日です。昨晩は大体1か月に一度の社長との飲みでした。会社は綱島にありますが、二人とも横須賀に住んでいます。昨日は仕事を終えて、一度二人で車で横須賀に帰ってきて、私の自宅に車を置いてそこからバスに乗り、街にでました。たしか21時ごろだったと思います(すでに、うる覚えです)。バス停近くの居酒屋に入りましたが、平日の夜、そしてあまり華やかではない街でしたが、私たちふたりで満席状態になりました。

色々、つまみを注文して食べ進めていくうちに、なんだか胸、胃が重いな~とおもっていたら、ほぼ揚げ物や煮込みなど油ものが多かったのが原因ですね。これぐらいの量で油に負けて?しまうので、ちょっとショックですね。若くないな。

最初、席がなかったので二人掛けの小さいテーブルに、がたいのデカい(正確にはお腹がでかい・・・ですね)座っていましたが、数品つまみがテーブルに乗っただけで、狭苦しくて、なんとなく う~ん ゆったり出来ないな~と思いながら語らっていました。

最近の居酒屋(特にチェーン店)は、店員さんの対応も丁寧になっていますが、こちらのお店もチェーン店のグループ店(はじめて聞く店名でした)でしたが、やはり対応は丁寧でした。特に若い茶髪のお兄さんの対応が良かったです。

そんな中、時間が進むうちに店員さんから声が掛かりました。

「広いテーブル席が空きましたので、よろしかったら そちらにどうぞ」

最初「??」何故だ、こちらから要望はしていないのに。そんな感じで席に移動させてもらい、しばらくしてからリーダー?っぽい店員さんに聞いてみました。

私「あの~、どうして広い席に案内してくれたんですか?」

リーダー?店員さん「ボトルをご注文していただいたのに、テーブルが狭かったので。こちらの席が空きましたので、ご案内させていただきました」

社長と二人で、ちょっと感動しました。「ボトルを頼んだから・・・」の部分だけ切り取ると、意味が変わってきますが、きっとボトルを頼み、合わせて氷、水がテーブルに乗った状態だったので、我々は狭苦しそうに飲んでいました。

多分、広い席が空き次第私たちを誘導しようと思っていたと思います。

冒頭書きました、標準的な丁寧な対応は、だれでもできると思います。ただ、それ以外のところで、気のきいた対応をしてもらうと、おっ!っとなり感心しますね。果たして店のマニュアルなのかどうかはわかりませんが、どちらにしろ良い店だな、また来たいな、と思わせてもらいました。

そう、どんな職種でも同じだとおもいます。私も物ではなく、人相手の仕事をしています。多分、お客様に対して標準的良い対応は、ある程度できているのではないかと思います(出来ている前提にしておきます)。でも、それでは全国にあるチェーン店の対応レベルで終わってしまいます。

そこから一歩上にいく対応・・・私の職種ではどんなことなのか。

良いテーマをいただきました。

 

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準備が大事

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「準備が大事」、社会人になって幾度か聞いたことです。その都度々では、理解して(つもりで)仕事の準備をしていたと思います。

ただ、常日頃から完璧にやっていたかは、まったく自信がありません。と、言いますかやっていません、の方が正解です。

その場だけの対応と、準備をしている状態での対応では結果は、おのずと違ってきますね。良い結果を生み出すためには、何事も準備が大事(大切)!

そう考えて、改まって振り返ると きっと私はたくさんの良い結果を生み出すことが出来ず、無駄足を踏んだことを繰り返すことが多かったのでは、と思います。日頃から準備する思考、行動を習慣化しなければ、また自ら結果を得ることが出来ずに同じことの繰り返しをしているばかりだと思います。

今から、この準備ということを忘れずに、色々な面で良い結果を生み出すために実践していきます。

 

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無料雑誌 新築マンションを求めて・・・

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

 

以前から社長に言われてたのですが、駅構内やコンビニ、スーパーなどにお家有るリクルート発行の無料雑誌 スーモ新築マンションを集め始めています。

不動産業界を全く知らない中で、素人の方でも分かりやすく不動産のことが書いてあるこの雑誌を毎週集めて、そこから知識を得ていくと。

たしかに、一般の方がこの雑誌を読んで知識を得てからマンションや戸建てを探して見学に来られる方も多数いらっしゃいますよね。

私も、お客様と話をする中で、ネットなどで不動産関係の情報、知識を調べてます、という方が多いです。

ですので、社長からは「素人の方がこの雑誌を読んでいて、色々な情報を得て理解してお話をされるのだから、当然この程度の内容は、営業として頭に入っているものだ。お客様とお話しをして、わからないことにでもなったなら、営業失格だよ!」

と、言われております。はい、その通りです。全くもって、当たり前で当然なことを言われているだけですね。

それにしても、最近自分自身いつも思うことは、体力、筋力、視力などなど衰えを感じていますが、特に頭が固く固くなっていて、脳みその引き出しの中に知識を入れたと思ったのに、ほんの少しの時間、日数で引き出しが空っぽに・・・

ということが多いな~~と痛感しております。なんでもかんでも歳のせいにしたがるのは、まだまだ自分に甘いということも、自覚しております。はい、これをブログに書きながら、改めて反省です。

そうです、自分に甘いことも改めて反省したことも、それすら短時間で忘れずに(ちょっとした冗談です、すいません!)、この道のプロになることを再認識して、お客様の話しを聞いてすべてを把握して上で、きっちり正確で確実でお客様のためになり、わたしを信用してもらえるような営業のプロにならなければ、ならないのです!。

私が社会人として世に足を踏みいれてから、仕事が出来るようになるまでに、どのような経験をしてきたか、全くの異業種に転職したとき、どんなことを考えて、どんな思いで違う道にチャレンジしようとしたのか・・・。

今、異業種に足を踏み入れました。自分の半生を振り返って、なにか気づく事があるはずだと思います・・・(半生を忘れてしまってたら・・・また冗談です、改めてごめんなさい)。

よし!進むぞ!!

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何かを生むのは行動ですね

こんばんは、新築戸建て、中古戸建、中古マンションなどの購入の仲介手数料最大無料の株式会社LL住宅販売の伊藤です。

今日はオープンルーム2日目でしたが、早朝から雨が降りまくり、ため息つきながら会社に到着。カッパに着替えて愛車のバイクにまたがり、現地へGO!~。

ヘルメット、カッパを装着しながら、看板、旗を設置、コーンを2カ所に置くために歩いていると、ふと、コーンを持ってヘルメット、カッパ姿の雨の中をトボトボ歩いている中年の姿が、自分の頭の中にイメージとして湧いてきたのですが、周りの人からみたら、何とも怪しげな人物だと思われたでしょうね。

気温は高くなかったですが、湿気が高くて ジメ~っとしてましたね。でも、次第に雨も小雨になったり、止んだりで、少しホッとしました。

エントランスの前に立って、看板の前で立ち止まった人に声を掛けて、チラシを渡すことをしていましたが、数週間前に初めてしたときは、人見知り(?)な私は、なかなか道を通る人に声を掛ける勇気が出ず、なんども深呼吸してから、突撃していました。

今は全然大丈夫です!・・・と、言いたいところですが、まだまだ緊張はしますね。ただ、何もしなければ何も生まれないので、今でもちょっと勇気を持って声を掛けさせてもらっています。ひょっとしたら、20代、30代の時の方がもっと割り切ることができて、声を掛けることが出来たかもしれません。

段々、歳を重ねると色々なわだかまりの様なものが出来て、行動を躊躇させてしまっているのかもしれません。う~ん、言い訳かな。

物事を始める、進めていく時には、頭を使って様々な場面、パターンに対しての仮説を立てて、所々のポイントでの対応、対策を練って準備をしてetc・・・そして行動・実行!という順序だと思いますが(実践できたかどうかは触れないでおきます)、時には考えすぎずに、行動することも必要だと思います。あまり考えてやっぱり止めておこう、ばかりだと何か生まれてきたかもしれない事案などが全くのゼロになるわけですから。まあ、考えずぎない行動が会社のリスクに結びつく可能性があるならば、そこは一度留まって再度考えるべきだとは思いますが。

なにか、段々書いていることが自分でもわかりづらくなりました。すいません。

 

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痛い~反則金

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今日はオープンルーム初日でしたが、大変暑かったですね~。リノベーションほぼ完成状態ですが、室内は最後の追い込み作業の為、当然私が室内にいて邪魔をすることは出来ないので、今まで通りエントランス前でお客様をお待ちしておりました。

一度、熱中症になりましたので、要注意をしながら水分補給は水以外にポカリスエットを飲んだり、暑くて食欲なくても、ごはんを食べておりますが・・・・

日陰があまり長い時間ないのと、風があっても熱風が、この中年の体に襲いかかってきますので、やはり頭はクラクラ状態に少しだけなりますね。

話はコロッと変わりますが、木曜日のポスティングの時に商店街の入り口に愛車のバイクを置いて、チラシを持って数件だけポスティングをして、バイクに戻ると・・・ん?だんだんバイクに近づくにつれ、黄色いものがメーターあたりに見えてきます。

あっ、数年前にみたステッカーのようだ・・・心臓の鼓動が激しくなっていくのが自分でもわかりました。そして、バイクに着くと予想通りの駐車違反ステッカーが!!

あ~~なんてこった!!ほんの10分程度、他の人の邪魔にならないように止めていたのに。わかっているんです、止めてはいけないことは。わかっているんです、交通ルールを守らず ほんの10分も1分も関係なく違反は違反ということは。誰にも文句を言うことなどできないことも、わかってるんです・・・。

でも、商店街にバイクで入っていくと、人も多いですし、道幅も狭くなり、ポスティングするほんの数分でも邪魔になるから、少し離れたところにおけば邪魔にならないと思って置きました。はい、これも無駄な遠吠えにすぎないですよね。

反則金は、10000円みたいです。財布が、い・た・い 。

今日のオープンルームを閉めたあと、社長がお客様のご案内などで忙しかったので、私がお借りした物件のカギを返すために愛車のバイクに乗って、京急川崎駅まですっ飛んで行きました。

20数年ぶりの川崎駅周辺は、車と人でごった返していました。駅ビルの前にバイクを置くスペースなど微塵もなく、また無理に置いたら木曜日の二の舞、つまり反則金10000円プラスの合計20000円!コースだと、思いっきり頭をよぎり少し離れた邪魔にならないところに置いて、速足で往復してきました。暑かった~。

そんなこんなで?、明日のオープンルームもお待ちしております!

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