新築マンションと中古マンション

LL住宅販売の高橋です

友人と話していて、奥様が車を買い替えると言っているそうです

軽自動車ですが、13万キロ走っていてエンジンの調子が悪いそうです

友人はその車にほとんど乗らないので状態はわからないみたいですが、新車で買い替えるのでしたら、軽自動車でも100万円以上は簡単に超えるそうです

今お子さんにお金がかかっている時期なので、頭気が痛い話です

友人は、中古車でいいものも新車より安いものにすればいいと思っているようですが、奥様は新車でないとダメみたいです

ハイブリット車の中古車で、程度も燃費も良く、コストパフォーマンスに優れた車もたくさんあるのに・・・と友人と話しました

友人は乗らないですから・・・・

マンションも、新築でないとというお客様はいらっしゃいます

新築のマンションの販売をしていた時は、新築マンションを探している人は、地域で探すのではなく、通勤に可能でしたら、知らない土地でも良い人は多かったです

昔、横浜に西区に新築マンションの見学に来ていただいた方が、50㎡台で4000万円台後半の価格帯だったので、狭いというので、秦野市の4000万円台前半のマンションで70㎡ぐらいありましたので、ご紹介したら契約していただけたことがありました

「住めば都」・・・慣れればいいところです

よくこの言葉と話していました

マンションの購入では、何かしら妥協が必要だと私は思っています

これは新築も中古も同じだと思っています

新築マンションという部分を、第一優先にするため、価格・エリア・駅からの距離などなど、妥協される方も多いのが新築マンションを探されている方でした

最近の方は、私も新築マンションの販売だけしてはいないのでわかりませんが・・・

今中古マンションを主に扱っていますと、ちょっと築年数を妥協すれば、予算で希望のエリアに、良い中古マンションがあるのにと思います

車の中古と同じですね

新築も中古もいいところはあります

マンションを探すときに、譲れない部分と妥協できる部分を、しっかり押さえて探せば、その人にとって一番いいものが見つかるのではないでしょうか

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マンションのご案内、天気が気になります

LL住宅販売の高橋です

台風も過ぎて、自宅のバルコニーの手摺をみたら、キラキラ光っていました

びっしり塩が付いていました

海辺にある家ではないのですが、ここまで塩が飛んできたのかな?と思いました

また、次の台風も来ているようです

週末にはマンションン見学にお客様をご案内する予定なのですが、今日の天気予報では曇りのようです

晴れている時と曇りでは、印象も違ってきます

天気のことは常に気にしています

今日のように晴れているうれしいです

空の快晴の時のご案内は気分がいいです

週末の晴れに期待します

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ビューネ日吉のご案内をしました

LL住宅販売の高橋です

日吉のマンションのご案内をしてきました

「ビューネ日吉」

このマンションは、少し前に別のお部屋のご契約をしていただいたマンションです

平成9年築のマンションで、東横線「日吉」駅から徒歩16分です

総戸数は42戸で、外観は6階建てのタイル貼りで、エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置されています。

ご案内したのは、南向きのお部屋で、オーナー様もとてもきれいにされているお部屋でした

お客様も、かなり前向きに考えたいと仰っていました

場所に土地勘がない方でしたので、改めて日吉駅から歩いて見たいそうです

バス停は近くにあり、本数も結構ありますので、便利はいいところです

私も一緒に歩きます

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上大岡ガーデニア弐番館のご案内をいたしました

株式会社LL住宅販売の高橋です

上大岡ガーデニア弐番館のご案内をいたしました

京急上大岡駅から徒歩12分です

ほぼ平坦で、最後ちょっとだけ坂道、少しだけ・・・

私でも全然平気です

本日のご案内のお客様は、上大岡駅から徒歩圏が、絶対条件です

でも上大岡のマンションは、坂道を登らなくてはいけないマンションが、お客様の条件では多く、小さなお子様がいらっしゃるので、なかなか気に入っていただけるマンションはありません

今日のマンションは、かなり条件は良かったと思います

お部屋もオーナー様がきれいに使っていらっしゃるので、リフォームも必要なさそうな感じのお部屋でした

前向きにご検討いただけるとうれしいです

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ダイアパレス妙蓮寺のご案内

株式会社LL住宅販売の高橋です

明日8月7日(火)~15日(水)までお休みの不動産仲介会社は多いかと思います

知名度のある会社は、ほとんどがそんな感じがあります

今マンションをご紹介中のお客様から、11日(土)に2物件見学したいものがあると言われています

両方とも空家です

それぞれ大手の仲介会社さんの専任物件です

本日2社に電話しましたら、1社はやはりお盆休みで対応ができないとの回答でした

もう1社もあきらめていましたが、本日鍵を貸し出してくれて、お盆休み明けの返却でOKでした

担当者の判断かもしれませんが、助かりました

鍵が借りれなかったら、ご案内も出来ないので、私もお盆休みと取ろうかと思いましたが、仕事です・・・

いいことです

休みはいつでも取れますから・・

良い担当の方でした

ダイアパレス妙蓮寺のご案内が出来ます

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マンション売却査定は1000万円、買取りは400万円

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、マンションの売却依頼をいただきまして、査定に伺ってきました

そのマンションは、今住み方がおらず、空家となっています。

今のオーナー様は相続で所有されているのですが、管理費などがかかるので早く売却したいそうです

買取り金額でもいいと仰っていました

一般に売り出すと、査定金額は、1000万強ぐらいです

買取り金額は400万円ぐらいです

時間をいただけるのでしたら、一般に売り出した方がいいのですが、オーナー様は急ぎたいみたいです

よくご検討してのお話となりました

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横浜市鶴見区北寺尾の「三ッ池ハイツ」のご案内

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、横浜市鶴見区北寺尾の「三ッ池ハイツ」のご案内で現地に行きました

昭和45年7月築のマンションです。

静かな環境のマンションでした

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マンション販売は何かしないと

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暑くなってきたのか、お問い合わせが減ってきたように思われます

あるマンションの買取り再販業者さんも、オープンルームを開催して欲しいとお願いの電話が会社に入ってきたりします

看板を立てているだけで、通りがかりの方が見学にお越しになることもあります

それで契約になることもあります・・・・

仲介会社さんによっては、看板と上りを立てて現地には、社員がいないケースもあります

看板を見たお客様が、お電話をかけてきて、大急ぎで現場に急行して対応するなんてこともしたりします

会社から近い現場でしたら、10分もかからず現場に行けます

「ちょっとお待ちください!・・・」なんて感じです

お問い合わせが落ちてきたときは、何か前向きな行動を起こさないといけないですね・・・

明日から3連休です!

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ローヤルシティ鴨居のご案内に行ってきました

LL住宅販売の高橋です

本日、横浜市緑区のローヤルシティ鴨居の内見に行ってきました

先日もご案内したのですが、お客様が室内のリフォームをご希望でして、リフォーム費用がどのくらいになるかわからないので、リフォーム業者にも来ていただいて、再度内見しました

キッチン交換、浴室の交換、クロス張替、和室をフローリングへ、などなど・・・

その場でざっと見積もりは250万円ぐらいだそうです

「200万円ぐらいがいいです」とのお客様の要望です

持ち帰って見積もりを出していただきます

いろいろ提案していただいて、予算に合わせていただけると思います

それからまたご検討が進んでくると思います

駅近で眺望もいいマンションです

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コンフォートパレス上大岡のご案内

本日、「コンフォートパレス上大岡」をご案内いたしました

京急線上大岡駅から、ほぼ平坦徒歩圏です

お客様が、駐車場希望で1550mmを超える車に乗っていますので、敷地内の駐車場が空いていても、寸法が合わなかったりします

このマンションの駐車場は、お客様の車の条件が合う駐車場が4台空いていました

それでご案内させていただきました

即お申込みとはなりませんでしたが、良いマンションでした

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