株式会社LL住宅販売の高橋です
本日は港南区の「藤和上永谷ハイタウン」のご案内をいたしました。
この物件には、現在リノベーションされたお部屋の売り物件が2部屋あります。
価格は2000万前後の3LDKで共に新築のようなお部屋です。
いいお部屋でした。
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株式会社LL住宅販売の高橋一士です。
本日、横浜市中区本牧原のパークシティ本牧のマンションの内見に行ってきました。
よくお付き合いをさせていただいている不動産会社さんのリノベーションマンションです。
いつも通りですが、きれいなリフォームです。
3LDKで3000万円台です。
フルリノベーションなので、共用部分でリフォームのできない窓など以外は、もう新築マンションみたいです。
パークシティ本牧は人気のマンションですので、弊社でお客様にご紹介したいです。
この物件は、弊社では仲介手数料を無料にできるマンションです。
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株式会社LL住宅販売の高橋一士です。
本日、昭和の建築の中古のリノベーションマンションを見学に行きました。
世帯数が多いマンションなので、違うリノベーション業者さんの売りマンションが2部屋ありました。
両方ともきれいにリフォームされていました。
2部屋ともとても感じよく、それぞれの会社さんの特徴が出ていました。
同じマンションでも、リフォーム会社が違うと雰囲気も変わってきます。
どちらもいいのですが、片方のお部屋は、廊下側のお部屋にもエアコンが付けられるようにリフォームしていました。
ここはポイントが高いかなと思いました。
この当時のマンションは、廊下側に室外機置場がなかったので、エアコンが廊下側に部屋に設置できないものが多いです。
窓エアコンをつけることが大きです。
リフォームする会社によっては、洋室からリビング側のバルコニーまで、エアコンの先行配管を設置して、エアコンが取り付けられるようにリフォームします。
この部分をやっておいてもらえると、商談の時に「エアコンが付かないから、今回は・・・」と言われてしまうのを回避できます。
窓エアコンでも十分だと思いますが、出来れば先行配管があった方が、私もうれしいです。
ちょっとしたことですが、以外とお客様は気にします・・・
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株式会社LL住宅販売の高橋です。
当社は、リノベーションマンションのオープンハウスの開催をよく致します。
フルリフォームされているマンションは、お部屋に入ると新築マンションのようです。
共有部分でリフォームできない部分以外は、全部新品ですので、きれいで当たり前です。
オープンルームをやっていますと、同じマンションの方がご参考にいらっしゃいます。
みなさん、とてもきれいで驚かれます。
売主様によっても違いますが、フルリフォームされるのは、築年数が20年以上経っているものが多いので、当時のものとは、製品も変わっています。
ユニットバスの浴槽も、今は低床型です。
こんな感じです。
低いですよね。
ただ、同じマンションでリフォームされていないお部屋が売りに出ている時は、価格に差が当然あります。
リフォームされてないお部屋を購入して、自分好みのリフォームをするって考えもあります。
どちらがいいのでしょうか?
どちらがいいとかはないですが、リフォームした物件は、住宅ローンを使う場合に、その販売価格でローンを組みます。
すべてローンでも100%ローンという扱いです。
リフォームしてない物件は、物件価格が100%で、リフォーム分を借りるとした場合は、リフォームローンとして借ります。
100%超えローンになります。
フルリフォームする場合、内容やお部屋の広さにも違いはありますが、リフォーム代が、600万円や700万円かかる場合もあります。
私のお客様で、1000万円かけた方もいらっしゃいました。
そうなると、銀行によっては、リフォームローンの上限を500万円までとしているところもありますので、現実的に自己資金がない方は、無理なケースがあります。
頭金0円で、自己資金は極力少なくして購入したいと考える方も多いので、そのようなお考えの方には、リノベーションマンションの購入はピッタリではないでしょうか!
リフォームのことも考えなくていいですし、実際のきれいなお部屋を見て購入するので安心です。
当社では、リノベーションマンションも豊富にご紹介できますので、ぜひお問い合わせください。
弊社HPに手数料割引物件が多数掲載されております。
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